港房市巨震 长实7折抛售新建案

2023年以来李嘉诚资本运作概况

香港首富李嘉诚创办的长江实业旗下新建案：亲海駅II于3日公布首次销售价格列表，其中最便宜的开放式格局住宅扣除18％折扣后，每平方英尺价格仅港币13,810元，与周边中古屋相比便宜3成，房价回到七年前。消息一出，震撼香港地产圈。

由于李嘉诚投资眼光精准、资本运作灵活，近年来光是减持Zoom美股、邮储银行港股，至少套现港币22.22亿元。李嘉诚旗下长实折价抛售新建案，引发市场高度关注。

券商中国报导，亲海駅II位于九龙油塘东源街，距离香港岛只有一站地铁。平均来看，亲海駅II首批132户打折后的每平方英尺价格约港币14,997元，可能是2016年以来香港市区房价最低的新建案。有香港民众认为，这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房。

与近年来该区域新上市的建案相比，亲海駅II的价格优势较大。例如2022年，由保利置业及尚嘉控股合作的油塘高超道朗誉，首批128户，打折后的每平方英尺价格港币17,938元。2020年，由五矿地产开发的油塘崇信街蔚蓝东岸，首批138户，每平方英尺价格港币17,688元，都比亲海駅II的平均售价高出约15％。

长江实业执行董事赵国雄以「平爆价」来形容亲海駅II的售价。赵国雄表示，希望该建案能反映民众买房或换房、改善居住环境，地产商有责任以「不用赚尽，不用赚多」的态度解决民众居住问题。

市场分析，亲海駅II公布的首次销售价格列表，如同「炸弹」打破中古屋主的心理防线，可能冲击中古屋市场价格。实际上，近年来长实一直有「向香港房市投放深水炸弹」的举动，这次大幅折价抛售的原因可能是：长实想减持房地产资产以回收资金，可能有其他的投资报酬率跑赢房地产。

至于看待香港目前房地产市况？长实董事会主席李泽钜日前表示，与三年前相比，目前利率下跌的可能性较高，走势较为明确。地价也已跌至接近政府的成本价，与前几年相比，地价再跌的可能性较低。

里昂近日分析，长实2023年上半年净利年减20.1％至103.31亿港币，若撇除已终止经营的业务，则年减5％。里昂下调长实2023财年～2025财年的房地产销售预测，并把长实港股目标价从港币56元，调降至港币46.5元，维持「跑赢大盘」评等。