刚刚，平安信托道歉...

昨天开始平安信托的事情闹得沸沸扬扬，甚至有人将港股几只质押爆仓股和其关联。金石杂谈昨日做过详细分析，核心解读无关内容如下：（详见小号内容>>

该只股票闪崩和平安信托毫无关系，中泰国际策略分析师颜招骏也认为平安基本没可能买垃圾股。1）根据2023年年度业绩，中国天瑞水泥并没有明确买入理财、信托等相关金融资产，只有按公允价值计入损益的金融资产大约1300万，较去年同期大幅减少2890万。不过这部分资产多为基金、股票、债券，至于信托占比多少未知，无证据表明和平安信托有关。

2）在公司持股中，公司实控人李留法及李凤娈夫妇持股69.58%，中国进出口银行持股10.72%，中国华融资产持股16%，中国信达持股7.83%。同样未见平安信托身影。

3）本次中国天瑞水泥暴跌，卖出第一的中薇金融是否和平安信托有关呢？富途数据显示，中薇金融卖出2004.6万股，占到了总成交量的近10%。

金石杂谈查询发现，中薇金融是一家港股上市公司，昨日股价并无大的变动，首先排除中薇金融暴雷。既然中薇金融没啥问题，那它就是套现离场。

中薇财报显示，公司是一家香港本地券商，2023年上半年几大业务来看，主要依赖投资，投行归零，资管+经纪也就千万的体量。而且投资业务主要从事股权投资、另类投资、私募股权以及提供贷款融资服务。

金石杂谈查询发现，中薇集团第一大股东是珠海大横琴集团有限公司，系珠海国资委直属国企，个人投资者刘学艺持股14.5%，邵金侠持股10.08%，中民投持股5.97%。

此前公司实控人是中民投，后来股权变更，但中民投依然发挥重要作用，中民投持股4%有位股东是中泰信托。而中泰信托连续爆出产品违约，且违约产品底层资产多为地产。

不知大家是否看到了相关平安信托的现场图，笔者不再赘述。就在今天，平安信托道歉，受房地产市场整体下行影响，近期平安信托福宁615号信托计划宣布延期，对于此次给客户带来的困扰公司深表歉意。

平安信托正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。

公开资料显示，该信托计划成立于2021年9月29日，募集资金7.72亿元，以股权的形式投资厦门市荣璐置业有限公司70%股权，从而间接投资厦门联正悦投资有限公司名下的 " 臻华府 " 项目。

厦门市荣璐置业有限公司，正荣（厦门）置业有限公司持股51%，平安信托持股49%，该信托存续期30个月，2024年3月29日到期，目前存续信托规模未变，依然为7.72亿。

受房地产低迷影响，标的项目去化速度较慢。“臻华府”规划住宅1029套，商业33套，车位1029个。截止公告日，臻华府累计销售218套（住宅21套，商业7套），收到销售款5.23亿元，整体去化率仅21%。

由于正荣地产已经暴雷，所有销售资金进入监管账户，目前公司整体市值只有2.2亿港元，2023年再度亏损80亿至90亿，前三个月销售额只有16亿，依赖正荣地产这两年毫无希望。只能寄希望于房产出售，房子若是无法有效卖出，回款之路将漫漫。

笔者最后多说一嘴：现如今行情之下，信托要尽量规避，很多信托由于底层都是房产，投资人退出困难。有业内人士认为，未来房地产信托出险较多的时间段可能也就1-2年。目前房地产信托新增项目风险有限，但存量项目的风险仍需警惕。