刚“救了”万达，他或将驰援南通房地产首富

曾经的江苏南通首富陈锦石实控的上市公司中南建设（000961.SZ）也拉响了“1元面值退市”警报。

危机当前，一场股权交易谈判在中南和太盟投资集团之间展开，曾经拉了王健林一把的太盟，可能又将成为陈锦石以及中南建设的“白武士”。

太盟创始人之一单伟建正对中国的房地产市场表现出浓厚兴趣，他公开撰文表示，中国房地产不存在供应严重过剩，房产在全世界都是最大的资产类别，中国人对于房产的潜在需求是巨大的，房市的兴衰，关乎千家万户的利益。

退市危机逼近

4月18日，中南建设发布“关于存在可能因股票收盘价连续均低于1元/股而被终止上市的风险提示公告”。

公告指出，根据深交所相关规定，若公司股票连续20个交易日的每日收盘价均低于1元/股，将触发终止上市交易的条件。而截至4月18日，中南建设收盘价已连续10个交易日均低于1元/股，存在可能根据前述规定被终止上市的风险。

当日，中南建设收报0.84元/股，总市值仅剩下32.14亿元。

受行业大环境影响，A股上市房企遭遇“1元面值退市”早已不是个案。

去年，沪港两市中共有12家房企被退市，其中阳光城、蓝光发展、中天金融、嘉凯城、宋都股份、泰禾、美好置业、粤泰等房企均属“交易类”退市，即因连续20个交易日股价低于1元触发面值退市规则。

当然，也有部分房企在股价到达危险边缘时没有放弃自救，通过一系列动作实现了“保壳”。

中南建设显然并不甘心被“面值退市”，在发出退市风险提示公告的前一天，中南建设举办了特定对象调研活动，江苏省南通市海门区多位政府领导出席会议，申万宏源证券、东吴证券、华英证券等券商也参与会议。当地政府领导在会议上表示，对帮助企业化解风险有信心。

据悉，当地政府已经成立了针对企业的专班，竭尽所能支持企业发展并出台了一系列措施，一共包括七项：组建政府资本市场政企专班，建立快速协同机制，帮助企业应对资本市场波动；进一步协调公司与金融机构协商，帮助争取更好的条件，支持帮助公司减轻债务负担；推进本地国资企业与公司在项目层面的合作，进一步支持公司参与本地重大项目施工建设；支持社会资本通过市场化机制设立投资基金，引入战略投资者，增持公司股份；在市场化、法治化前提下，进一步探讨推进公司的资产盘活，提供必要的流动性帮助；帮助公司股东与金融机构沟通，并协调当地司法计划，帮助公司逐步降低股东股份质押风险；加快推进公司白名单项目落地，支持公司进一步做好保交楼、保民生相关工作。

此前，中南建设方面也曾就公司面临退市风险作出回应。中南建设表示，公司前期推出了董事、高级管理人员增持计划，已增持金额合计207万元，待公司定期报告披露后，董事和高级管理人员增持计划将继续实施。

在本轮地产周期中，南通地方政府已经多次表态支持中南建设，数次帮助该公司化解危机。

30多年前，中南建设母公司中南集团的前身是一个建筑包工队，由陈锦石带领28人、共计怀揣5000元资金创业起家。

2020年时，随着房地产行业规模来到顶峰，中南建设及其实控人陈锦石走到巅峰时刻。那一年，中南建设合同销售金额突破2000亿大关，累计合同销售金额达到2238亿元。陈锦石个人凭借140亿元的身家位列当年的中国“胡润百富榜”第388名，亦是江苏南通身家第一位。南通是中国建筑之乡，陈锦石则成为南通“建筑铁军”领军人物。

根据江苏省住建厅数据，2021年全年江苏实现建筑业总产值4.16万亿元，其中南通的产值破万亿，占江苏全省的四分之一。南通建筑业从业人数超过200万，正是因为有这支“南通铁军”队伍，江苏省建筑业产值规模连续16年都是全国第一。

拥有8万名员工的中南集团，其公司稳定运营关乎地方在地财政税收，也关乎产业工人就业、民生稳定问题，因此在困难时期中南集团多次得到江苏各级政府的大力帮扶。

比如在2022年5月，中南曾牵手华融资产及南通地方国资签署50亿元战略合作协议；同年8月份，中南集团又与江苏资产管理有限公司（以下简称“江苏资产”）签署了合作框架协议。

不过，时至今日，危机仍然如影随形。根据其披露的财务数据，中南建设已经连续三年亏损，2021年净亏34亿元，2022年净亏98亿元，根据2023年业绩预告，归母净利润在-50亿元到-30亿元之间。

截至4月19日周五休市，中南建设报0.76元/股，股价仍在1元以下。

太盟或将驰援

市场消息显示，4月20日下午由南通市海门区人民政府牵头，中南建设控股股东“中南城建”与私募股权投资公司太盟投资集团（以下简称“PAG”）及江苏资产等机构洽谈债务化解、股权交易等合作。

PAG曾在万达商业冲刺IPO无果、对赌面临违约之际拉了王健林一把。2023年12月12日，PAG与大连万达商管集团共同宣布签署新投资协议，PAG将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。

按照协议，大连万达商管持股40%，PAG等投资人持股60%。在此基础上，今年3月30日，PAG、中信资本、Ares Management旗下基金Ares、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司（Mubadala Investment Company）在大连正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元。

PAG创始人之一单伟建出生于北京，1981年12月获得旧金山大学工商管理硕士学位，曾在世界银行、Graham & James Law Firm等诸多知名机构就职，曾出任JP摩根董事总经理，2010年他创立了PAG的私市股权投资业务。

目前，单伟建正对中国的房地产市场表现出浓厚兴趣。

今年3月27日，他公开发表文章《房市可救》，其中表达了他的几个核心观点，包括：中国房地产不存在供应严重过剩；房市的兴衰，关乎千家万户的利益，房市低迷是经济增速复常中的梗阻；政策需要进一步松绑以释放潜在的需求；合理的债务重组，需要大股东拿出股权和其他财产来补偿债权人。

作为曾经的2000亿房地产巨头，中南亦引来单伟建的投资兴趣，不过，双方未来将如何具体展开合作，目前尚无更多信息披露。

值班编辑：苏小