钢铁公司兼当贵妇超市房东 安和路530坪地下室2.05亿卖出
台北市安和路上知名社区「国家大楼」地下室商场传出交易，最新实价登录揭露，「国家大楼」地下1楼商场，面积530.8坪，今年7月以2.05亿元售出，经查买家是昌立钢铁股份有限公司，专家分析，安和路是资深豪宅社区地段，商圈消费实力十足，买入地下商场，可能是看好稳定收租的效益，月租金80万元，投报率高达4.6％。
「国家大楼」位在安和路上，在信义路和敦化南路主干道间，一直以来都是北市传统的高级住宅区段，总户数有193户，屋龄41年，总楼高15层，建案规划有住宅、商办和套房，旁边就是「东帝士花园广场」、「凯旋门」、「双橡园」等屹立不摇的资深豪宅社区。
▲「国家大楼」地下1楼商场原本是顶好超市，后来转型为高级超市Jasons Market Place。（图／记者林裕丰摄）
「国家大楼」地下1楼商场原本是顶好超市，后来转型为高级超市Jasons Market Place，实价登录揭露，地下1楼商场，面积530.8坪，今年7月以2.05亿元售出，单价38.6万元，经查地籍誊本，买家是昌立钢铁股份有限公司。
记者实际走访观察，Jasons Market Place商场宽敞，有不少台湾少见的品牌商品，附近上班族表示，「这里很方便，有Jasons，后面还有全联，远企地下室也有超市，虽然住不起，但是在这附近上班也很幸福。」
▲安和路一直以来都是北市传统的高级住宅区段。（图／记者林裕丰摄）
香港商汇泓不动产副总经理吴懿伦表示，地下商场每坪租金约1500元，月租金约80万元， 投报率可以到4.6％稳定收租，「地下商场不好贷款，如果要买卖也没这么容易，所以投报率都要抓得比较高，没有4％以上，没有人要做。」
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，三角窗的位置极为醒目，从区域环境来看，安和路长久以来一直是大安区的豪宅区，而敦化南路又是重要的办公商圈，等于兼收高级住宅社区民生消费及办公、观光消费商机。
黄舒卫分析，「国家大楼」地下室部分可做办公室及商场使用，过去一直是由大型连锁超市营运。附近几栋社区大面积地下室商业空间的租赁、交易活动都颇为活跃，从传统的超市到亲子餐厅、健身房、共享办公室都有。
▲「国家大楼」地下1楼商场面积530.8坪，今年7月以2.05亿元售出。（图／翻摄实价登录）
黄舒卫指出，「地下商业空间不要只看单价低，其实眉眉角角很多，不但要口袋深还要有完整专业评估才建议进场。近期有多笔台北市地下商业空间成交，显示市场资金确实很多，而且想翻转过去零售空间的企图心很强。」
住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示，实力雄厚的置产族群看中地段好、面积大的市中心地下室，主要是地下室价格低， 有效规划运用可以拉高投报率，还可以让大笔资金停泊。