刚需旺 国银房贷冲破10兆

在新青安贷款、公教员工优利贷款加持下，1月国银房贷冲破10兆元大关。图／本报资料照片

近期国银房贷余额与年增率变化

民众自住需求续旺房市。在新青安贷款、公教员工优利贷款加持下，1月国银房贷冲破10兆元大关，单月增762亿元、年增8％，增速创16个月新高。银行局表示，房贷增加并不代表打炒房政策无效，反而是显示民众有自住的实际需求。

据金管会统计，1月国银房贷余额首次突破10兆元，单月增加762亿元，年增率飙高到8％，为2022年10月以来的16个月新高，且年增率从去年5月开始就一路往上飙，去年5月年增率4.5％，今年1月就达8％，国银房贷月增金额，亦已连续10个月单月增加超过600亿元。

银行局副局长童政彰表示，房贷余额增加，主要政府推动政策性贷款有关，包含新青安贷款，与全国公教员工的「筑巢优利贷」，还有农历新年前交屋潮，带动房贷量增加。

房贷持续增加，打房政策是否无效，童政彰则表示，这波房贷增加主要是新青安与公教人员筑巢优利贷所带动，显示民众仍有买房自住的实质性需求，但从建筑贷款的数据来看，因通膨、建材价格上涨、打炒房政策等影响，建商推案还是较保守，显示政府的稳健房地产政策仍是有效。

土建融1月年增率下滑到4.3％，应为近6年新低，且是从2021年1月以来的高点16.8％一路下滑，1月土建融贷款余额为3兆6,379亿元，单月仅增加160亿元，主要是打炒房政策，加上升息后利息上升，与通膨导致建材价格上涨，建商推案近年偏向保守看待。

在国银不动产放款比率上，1月小幅上升到26.75％，比率从去年8月跌落到27％以下，至今已连续18个月未回升到27％之上。比率超过29％仍只有星展银行，主要是受星展并花旗消金影响，存款总余额（分母）增长没有不动产放款（分子）来得多所致，金管会已给予星展银一定时间改善。