高房價讓房貸族越揹越重 國人房貸利息恐增700億元

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行去年3月起启动升息循环，国内房贷利率从去年累计升息五次，共计升息0.75%，根据官方统计今年2月购置住宅贷款余额约9.39兆元，以此金额推估升息前后，国人每年房贷利息将增加约700亿元，开发商方面，今年2月建筑贷款余额3.14兆元，等于升息前后开发商利息将增加236亿元，持有与开发不动产的资金成本都将明显增加。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，国内经历相当长时间的资金量化宽松，已经习惯低利环境，不过房价走高，国人房贷越揹越重，房贷期数越拉越长，一旦资金政策由宽松转趋紧缩后，就感受到每月支出明显增加，加上大环境通膨也增加生活开销支出，房贷族应该已经明显感受到每月开销变大。

统计显示，今年2月国人住宅贷款余额达9.39兆元，金额创下统计新高，相对的升息后影响也大，以目前累计升息累计已经达到0.75%，一年利息推估增加达700亿元，以一般贷款千万元的30年期房贷，本息平均摊还一年就增加约4.4万元的房贷支出。

曾敬德指出，虽然有人说以前房贷7、8%，现在才2%，但现在贷款金额可能是以前的倍数，因此利率升升不息后，影响负担增加也明显增加。

至于开发商方面，也感受到升息压力，建筑贷款到今年2月余额3.14兆元，升息前后开发商利息将增加236亿元，若开发商一段时间销售状况不佳，可能会影响营运资金，开发商感受到压力后，筹资能力较差的开发商，可能就得调整修正出售价格。

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