高龄化影响 日本空屋近900万间

东京都是日本空屋数量最多的地区，以89.8万间位居第一。图为游客在「涩谷天空」展望台眺望东京奥运场馆。（新华社）

日本总务省4月30日公布2023年住宅与土地统计调查，空屋数量多达899.5万间，较前次调查增加近50万间。空屋率则达到13.8％，较前次略为上升0.2％。分析指出，高龄化现象是空屋增加的关键，与子女分居两地、甚至继承问题都成为空屋数上升的推手。

该调查每5年进行一次，前次为2018年。调查指出，近900万间空屋中有475万间准备出租或出售，但大多远离人口集中的都会区。另一方面，空屋率下降的县市仅有崎玉、千叶、神奈川及茨城县等，邻近东京但房价相对低廉的区域。野村综合研究所甚至估算，空屋数可能高达1100万间，以每间居住3人计算，日本全国空屋数甚至足以容纳全台湾2300万人口尚且绰绰有余。

日本空屋率最高的地区是较为偏远的和歌山县与德岛县，分别以21.2％居冠，空屋数量最多的却是东京都，以89.8万间位居第一。总务省分析，高龄化现象仍是空屋数量增加的主因，部分来自亲代过世后，子代居住其他地区，不便前来维护房屋；另一部分则是长者选择入住照护机构，原先居住的房屋便随之闲置。

NHK曾针对前次空屋数最多、有超过5万间空屋的东京都世田谷区撰文，非政府组织「空屋预防协会」理事长森角和则指出，由于该区房价高昂，子女在长者死后因继承问题争执许久，让房屋因此荒废。世田谷区房价每坪直逼百万新台币，属于东京传统高级住宅区。

人口减少早已成为日本一大显学。日本国立社会保障人口问题研究所4月下旬指出，因处于生育年龄的女性人口将减少至当今的半数，加上诱因不足缺乏外来人口移入，2050年日本有744个、近43％地方自治体因为住民少，面临灭绝危机。

除人口与高龄化问题，法律与消费者偏好同为空屋一大推手。根据日本现行法规，空地的税率高于有建物的土地，因此民众选择空置房屋而非直接拆除。然而，2015年推行《空屋特别管理法》后，若是将空屋弃之不理，所有者需要缴纳高达数倍的资产税和都市计划税，因而有屋主选择将闲置许久的老宅以低廉价格出售给海外人士。

此外，有分析指出日本人偏好新屋也是空屋增加的原因之一，东京都甚至呈现空屋与新成屋双双暴增的现象。