高美馆退烧？待售物件近1900笔　专家仍认「没卖压」

▲高雄市美术馆一直是购屋热区，业者认为卖压并不重。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

高雄美术馆周边一直是购屋热区，不过查询售屋网站可发现，目前在美术馆附近销售中的物件有上千笔，不过代销及房仲业者都认为卖压并不算重，而且从价格上来看美术馆今年单价仍比去年成长2~3万元，疫情后销售可望加速。

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高雄市立美术馆因为有大片绿地，又属于重划区段，整体居住环境佳，因此近10年来一直都是购屋的热区，首排豪宅社区林立，最近几年生活机能也不断充实，铁路地下化后以绿园道取代铁轨，也为居住品质加值。

▲售屋网站上美术馆附近有近1900笔物件销售中。（图／翻摄自《591房屋交易网》）

不过美术馆周边待售物件数量也非常多，查询《591房屋交易网》竟然有近1900笔的物件销售中，而若扣掉重复的个案，销售中的房屋应也有超过1000笔，数量相当惊人。根据高雄市民政局资料，美术馆所在的龙水里今年4月有13355户，其中若有1000户销售中，等于区域内有超过7%的房子在卖。

看起来美术馆周边的房市卖压并不轻，不过房仲业者并不这么认为，信义房屋美术明诚店专案经理林奕呈表示，以该公司接案为例，目前美术馆销售中的约有200件，即便加上不同房仲品牌的接案其实也在正常的水位，并没有卖压太重的现象产生。

▲美术馆今年房价仍持续上涨，可见卖压不是问题。（图／记者陈建宇摄）

这点从过去的销售数字也可以看出端倪，根据高雄市地政局统计，2020年美术馆生活圈的总销售件数为1018件，今年迄今则有274件，都算是符合区段的销售状况。从价格上来看也是如此，林奕呈指出，今年美术馆周边房价比起去年每坪成长约2~3万元，若是卖压重的区段势必会降价求售，但美术馆并没有降价的状况，因此反过来说，卖压也就不算重。

高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，近期美术馆附近的新案数量较少，因此有不少中古屋屋主会在此时把物件释出，让中古物件一下子增加不少，不过加总新案及中古屋的量体，其实仍在安全范围内，这些屋主现在释出一方面的用意是想「试水温」，看看自己的房子值多少钱，另一方面这些屋主许多都是早期持有，入手成本较低，到现在多数物件每坪都涨了5~10万元，也是可以获利了结的时间点，换成资金转移投资目标。

不过现阶段的疫情确实打击美术馆房市销售，林奕呈比较今年疫情爆发前后的销售状况下滑约5成，主要还是来自民众担忧的心理，不仅买方不愿意在此时冒险出门看屋，多数社区目前也禁止带看，造成交易量大幅萎缩，但预期在疫情结束后可望重现去年的报复性买气，届时有机会回补疫情期间流失的买盘。

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