高市亿级土地标售藏战略 出价前3高2家用这招
▲冈山不到百坪土地一样引起抢标，甚至有不少是多人合资投标。（图／高雄市地政局提供）
高市年度最后一标地，吸引多家建商抢进。其中，热门凤山土地，由藏信建设与神扬建设联手拿下，除凸显央行的限制购地贷款措施效用不大，因为建商也开始用合作因应，业者认为南部的刚性需求强，土地总价也不比中北部高，因此口袋深的大建商仍会积极抢进南部土地。
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今天高雄地政局的土地标售某种程度上来说具有指标意义，因为这是央行宣布选择性信用贷款措施打房后，首次所有权土地标售，外界都在观察开发商是否会因为央行的打房措施而暂缓购地，但结果出炉证实建商并没有因此缩手，反而寻求其他方式因应贷款成数降低的问题，例如合资一起买地。
▲大型建商采合作方式反制贷款上限，小建商则面临市场重洗牌。（图／记者陈建宇摄）
今天凤山93期重划区标脱的土地就是明显的例子，出价前5高的建商价格都超过8.6亿元，而该地的底价是6.5亿元，等于前5名溢价都至少32%，而前4名甚至出价都超过9亿元，出价前3高的则全数是2家建商一起合作，最终由藏美旗下的藏信建设与国扬旗下的神扬建设合资买下，溢价率高达72.35%。
这也就是许多建商不担心限制购地贷款的原因：只要找同业一起买就好。高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，这个现象在这次的标售相当明显，除了凤山土地以外，就连冈山87期重划区面积不到百坪的土地也是如此，出价第2、3高的都是合资。原本一般预期中、小型建商会用这样的方式因应限制贷款成数，没想到连大建商也这样玩，「未来中小型建商会经营得很辛苦。」
另外，南部的地价相较中北部仍便宜、且自住的刚性需求仍强，也是建商无惧央行打房措施仍积极购地的原因之一，瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，这次凤山标脱的大面积土地总价11亿余元，在北部建商眼中仍算是便宜，特别像国扬上半年才处分大南港土地进帐颇丰，「口袋麦可麦可」再联手藏美，就更无惧于购地贷款上限。而且高雄仍以自住型的产品为主力，刚性需求仍可以带动销售，大建商合作更无后顾之忧。
相反地，中小型建商就面临市场洗牌，谢哲耀指出，连大建商都玩合作的话，小建商生存的空间就更小，即便合作也会经营得很辛苦。黄舒卫则认为，一些小建商可能会开始找「依靠」的对象，甚至必须出售手中持有的土地来维持公司生存。
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