高雄大楼养蚊19年当「最贵广告牌」　内行曝出租潜规则

▲位于爱河湾的「大元国际大楼」完工后一天都没使用过，至今已19年。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄近年不少大型店面陆续租出，位于爱河湾的「大元国际大楼」完工后一天都没使用过，至今已19年，光是外墙就是全高雄最贵的广告看板，起码少赚30亿元租金。相关人士指出，大元相当挑租客，要整栋租给单一投资人，「没有急迫性，找到对的人比较重要。」

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「大元国际大楼」位于盐埕区五福四路、公园二路口，2005年建筑完工后，一天都从未使用过，已闲置19年。据了解，该大楼所有权人为大元建设，地上楼高21楼、地下4楼，地坪806坪、建坪达1万3709坪，标准层单一楼层面积约600坪。

▲之前大元曾采分层招租及整栋招租的方式并行，有不少饭店、旅宿业者有意分层进驻，均释放承租意愿。（图／记者张雅云摄）

而最吸睛的外墙广告，最近又换了新的精品品牌形象广告，在地仲介指出，光是外墙广告，每月就能带来约300万元的租金收益，堪称全高雄租金最贵外墙。

2022年底高雄市府曾透露，看好高雄近年产业转型带动商业发展，大元建设由董事兼总经理马瑞辰率团队拜会市府，同步启动大楼招商与整建，不过至今已时隔2年，仍是空置状态。

▲大元国际大楼小档案。（ETtoday制表）

之前大元曾采分层招租及整栋招租的方式并行，也有不少饭店、旅宿业者有意分层进驻，均释放承租意愿，不过大元建设相关人士透露，屋主相当挑租客，挑选承租方标准，目前改为整栋租给单一投资人，由投资人自行整修后规划使用，租赁对象相对单纯，方便管理，

且优先希望国际级产业进驻，像是辉达（Nvidia）、超微(AMD)等知名大厂，相关人士透露：「大元没有急迫性，找到对的人比较重要，如果是国际型大企业有意愿承租，租金弹性也大。」

据了解，该栋高楼层单坪租金约1300~1500元，低楼层单坪约800~1000元，整栋租金不便透露，若以单坪租金均价落在1000元招租，换算19年来空租起码少收31亿元租金。

▲爱河湾具山、海、河、港、城市景观，并邻近高雄流行音乐中心，能见度非常高。（图／记者张雅云摄）

台湾房屋亚洲新湾区加盟店店东刘宜昀表示，该大楼位于爱河湾，具山、海、河、港、城市景观，并邻近高雄流行音乐中心，能见度非常高，加上亚湾多项建设陆续完工，附近就是旅运中心、轻轨等，地段相当精华，目前区域租金行情单坪落在800~1200元，若能成功活化，一举加速商圈发展。

不过由于空置19年，整栋整修门槛相当高，多少影响业者进驻意愿，此外整栋月租金也要大型集团、企业付租能力强，较有能力进驻，刘宜昀说：「硬底子屋主可以闲置19年，『不缺钱』当然是主要原因。」

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