高雄房市百億能量待發

高雄房市示意图。联合报系资料照

高雄房市热到烫手，建商推案积极进帐基础厚实，隆大（5519）、华友联、清景麟、鑫龙腾等主力建商，各有百亿销售能量箭在弦上，百家争鸣带动下，房市价量齐扬锐不可当。

法人分析，受惠台积电设厂效应，高雄房市沸腾，各建案价格狂涨又狂卖，宣告超级牛市到来。

高雄不动产开发公会理事长陆炤廷说，最近全台湾各地房地产市场表现都很好，「但高雄最好」，很多预售案不到一个月就秒杀，市场惊喜连连。

三禾广告总经理黄永清表示，当前只要符合「一短二长」特性的建案就会跑；其中「一短」指的是自备款短少，「二长」是工期拉长，将购屋者的负担降到最低，再加上总价不要太高，就能成功吸引买气。

这种情况下，20坪上下的小二房，以及30坪左右的小三房建案几乎都用抢的，随着买气热络，房价持续挺进，曾经被视为蛋壳区的高雄大学周边每坪已经上达40万元，涨了二倍以上。

随着市况强劲，各家重点建商在手案能多在百亿元以上，积极迎接市场买气。

首先，华友联与三井不动产合作，在高雄卫武营旁推总销逾100亿元的超高景观大建案动土。上柜建商鑫龙腾则是买地、推新案、新成屋销售三箭齐发，营运获利走在上坡道路。

口碑建商隆大当前推案清单包括总销28亿元楠梓高雄大学案，与总销约25亿元位于桥科园区旁大楼，另总销60亿元的亚湾2,124坪地最快明年动工。

清景麟董事长林聪麟说，高雄房市滚烫是有道理的，因为台积电在高雄设厂需要2万名员工，供应链厂商需要5万名员工，所带起的庞大就业人口，以及对房屋的需求都很大，今年房市「好得不得了」，目前清景麟今计今年总推案量上达500亿元，同时决定年底北上插旗新北市推案。