高雄房市 楠梓区中古屋超抢手

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楠梓中古屋房价经济部加工处辖下的楠梓产业园区，带给楠梓房市丰沛的产业和人口红利。图／颜瑞田

属于高雄房市重镇的楠梓区，今年5到6月约看大楼中古屋的人次明显增加，成交量同步比今年3到4月间，成长10％到20％，并以总价1,000万到1,200万元三房加车位的产品，最易成交。

永义房屋楠梓后昌路加盟店长黄世清表示，楠梓区最近几年，大楼建案集中在东楠梓的土库生活圈、西楠梓的高雄大学生活圈，目前在线上销售的大楼建案超过十场。

楠梓区新建大楼而言，无论是高雄大学生活圈或是土库生活圈，平均每坪单价大约介于29万到31万元，但五年内的新中古屋大楼平均单价介于25万至28万元间，五到十年的中古屋则是「东西有别」，高雄大学生活圈因生活机能较为完善，每坪介于23万到26万元，而土库生活圈因生活机尚未成熟，每坪介于22万到25万元。

黄世清指出，由于新案平均每坪单价介于29万到31万元间，而五年内的新中古屋，除非有含装潢和设备，售价才能与新案相当，不过因政府打炒房相关政策及近期提出第二屋贷款限贷7成之后，「现在的市况，属于买方市场」，如果卖方坚持价格，大概就很难成交，即使成交，期间也会拉长。

不过今年5到6月，卖方「在价格弹性上，有松动调整的准备」，换句话说，大约有50％以上的屋主，愿意降价10％，也因此吸引买方的赏屋意愿，使得登记预约带看房子的潜在买家，比今年3到4月，多了20％，相对地，今年5月和6月成交的件数，也比今年3到4月成长20％左右。

他说，楠梓区向来是高雄房市热区，新建案有上探3字的企图心，但无论是高雄大学生活圈或土库生活圈，最受市场青睐的大楼总价，大约介于总价1,000万到1,200万元的三房加车位产品。

至于透天建案，高雄大学生活圈或土库生活圈在十多年前，每栋约600万到800万元间，现在社区型的透天售价已涨到2,000万元左右，而临路型的透天则是上探每栋3,000万元。

至于位于德贤商圈到省道的中楠梓区域，黄世清指出，少有五年以内的新中古屋大楼，至于一到十年的大楼产品，每坪约24万到28万元。