高雄房市熱到外溢 大寮區大樓房價三年翻倍漲

81期市地重划区已公告预计招商百亿元，将带动大寮区的发展。图／取自Google卫星图

高雄市大寮区位于边陲蛋壳区，位在高屏溪旁，通过万大桥即可抵达屏东，受惠捷运橘线大寮OT1站区、后庄火车站与台88线快速道路的交通便捷优势，近年房价明显上涨，中信房屋研展室汇整实价登录资料，近三年(2021年至2023年)住宅成交价格，公寓单价自9.3万元涨至12万元，涨幅达29.0%，电梯大楼单价自10.6万元飙涨至23.1万元，涨幅达117.9%，涨势相当惊人。

中信房屋驻南区经理林柏成表示，大寮区的区域建设是这几年才兴起，新大楼是近两三年才在建，2021年、2022年都只有零星的新大楼交易纪录，去年(2023年)因为有222户的「福懋沐氧森」正值交屋，因此才会影响整个单价涨幅翻倍，若以同屋龄的大楼来比较，涨幅约两到三成。

林柏成说，大寮区的新旧大楼价格落差很大，新大楼的价格大约每坪25万到27万之间，预售屋更是有突破3字头的纪录，而25年至30年的旧大楼每坪12万至16万，以中古大楼来说，30坪小三房不到五百万即可入手，亲民价格吸引不少首购族目光，加上受凤山房价的外溢效应带动，整体买气不弱。

展望大寮房市未来的发展，林柏成说，大寮区近几年有产业与重划区等议题加持，和发产业园区有鸿海集团进驻，斥资60亿的高雄电池中心和发厂预计将于今年六月完工，可望创造五千个就业机会，加上坐拥高达48.78公顷81期重划区工程，将于3月底完工开放，国道7号也已通过环评，预估2026年初就可动工，最快2030年初完工，产业与建设利多，区域发展蓬勃，未来相当可期。

高雄市大寮区近三年房价涨幅表。资料来源／中信房屋