高雄豪宅公设比31％！他叹双北「35%起跳又没啥设施」 内行揭主因
双北公设比35%以上几乎成为常态，但并非全台公设比都这么高，一名网友最近看到高雄鼓山某豪宅「公设比只要31%」，虽然在当地算是很普通，但至少公设应有尽有又很气派，反观双北很多公设比35%以上的「也没啥了不起的公设」，很好奇是什么原因造成此现象？
原PO在PTT表示，高雄那间豪宅里面很多豪华公设，种类比其他社区都还要丰富、高级许多，本以为公设比会非常高，结果只要31%，竟然还比双北一般新成屋还要低，「难道高雄的法规跟双北不一样吗？还是说因为是高雄豪宅所以公设比相对低？」
▲北市公设比落在35%左右。（示意图／取自免费图库pixabay）
有人提到原因是在于「基地大小」的差别，高雄比较多空地盖大坪数建案，公设比就相对比较低，「基地不到200坪的都37-38%」、「我新家基地近2000坪，该有都有，31%」。也有网友认为总价与附近建案都会影响到该豪宅的公设比，「想卖的总价再除以坪数单价 = 回推公设比」、「双北就流行全案单一公设比，权状坪会比较大，不影响总价。」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，主要还是土地面积的差异，双北人口密集、房子多，在寸土寸金的情况下，公设很难盖得又大又华丽，除非大社区才有空间规画丰富公设，反观高雄则是有比较大的区域可运用，基地大就能拉低公设比，而且公设比如果降低单价就会提高，在单价已经破百万的台北市来说，再高就更难卖出去了。