高雄连3月大楼开工量萎缩　建商公会：2025持续保守

▲去年央行9月祭出信用管制后，掀起一波金龙风暴，根据公会统计，高雄连续3个月出现大楼申报开工量衰退。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

去年央行9月祭出信用管制后，掀起一波金龙风暴，根据公会统计，高雄连续3个月出现大楼申报开工量衰退，与去年同期相比，去年11月最高出现57.9%的衰退，专家表示，小宅仍是去年开工主流产品，2025年也将持续建商缓开工的氛围。

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根据高雄市不动产开发公会、大高雄不动产开发公会统计，2024年8月高雄申报开工量与去年同期仍呈现1.79倍的爆炸性成长，不料9月19日央行宣布第七波信用管制后，建商申报开工量连续3个月都出现衰退，11月开工量衰退高达57.99%。

而推案主流，2024年全年开工案仍以小宅为主，2024年的高雄大楼总开工数为145案，共1万4782户，其中，2房产品6112户、3房产品6697户为大宗，2房和3房产品占整体产品的比例，高达86.65%。

高雄市建筑公会理事长陆炤廷表示，以目前房市景气来看，今年房市不论是建商、民众都会偏保守，因为限贷令后，民众购屋担心借不到钱，贷款不足，买预售案也怕之后交屋时被断金流，建商也怕土建融出问题，干脆都保守以对，建商减量经营，民众继续观望。

▲高雄市8~12月大楼申报开工量变化。资料来源：高雄市不动产开发公会、大高雄不动产开发公会。（ETtoday制表）

大高雄不动产开发商业同业公会召集人蔡绍豪分析，为避免建商囤地、养地，也限制购地贷款成数，央行2022年就公告建商购地18个月内必须动工，否则金融机构将逐步收回贷款，蔡绍豪说：「若不是有18个月限期开工的压力，开工量会更少。」

蔡绍豪分析，土地虽是建商的原物料，但因政策因素，因此在贷款难情况下，加上高雄联开案齐发，还有不少社会住宅同时开工，此一减量经营的步调，在2025年仍将持续。

开工量明显降低，是否对房价有影响？陆炤廷指出，土地、营建成本持续上涨，新案降价空间相当有限，若是之前完工、旧成本的新成屋案，预估中小型建商若有金流压力，较有让利空间，幅度约在1~2成左右。

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