高雄网美星巴克挂售　逆向操作从2.8→3亿继续卖

▲星巴克高雄澄清文衡门市前阵子才开价2.8亿元求售，近日价格上调为3亿元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

星巴克高雄澄清文衡门市2011年开幕，位于高雄文山特区，是当地知名网美咖啡厅，前阵子才开价2.8亿元求售，近日价格上调为3亿元。仲介透露，屋主单纯处置资产，即便总价高，但因有大品牌稳定承租加上商圈未来发展性强，询问度也不差。

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这间位于文山特区的高雄澄清文衡门市，地坪183.6坪、建坪71.4坪，屋龄13年，为地上1楼透天，开价3亿元，并强调稳定收租中，换算地价单坪约163.4万元，属于三民、凤山区交界，人潮、车潮多，机能相当便利。

▲星巴克高雄澄清文衡门市2022年曾有成交纪录，成交价格实登未公布。（图／记者张雅云摄）

据了解，地主为新华荷国际股份有限公司，2022年曾有成交纪录，成交价格因跨行政区成交资讯无法完整显示交易标的面积，因此实登未公布，在地仲介预估约为2亿元。

对比前阵子该店面曾开价2亿8000万元求售，等于短短几个月就涨价2000万元要卖，负责销售的永庆不动产市府兴中加盟店长廖云旸表示，地主因处置资产因此出售该地，参考澄清路店面地价出现130万元的成交价，因此开出3亿元出售。

廖云旸表示，文山特区商业机能发达，周边包括澄清路、文衡路沿线，都有知名连锁品牌，如健身工厂、麦当劳等进驻，成熟商圈集市效应强。

▲凤山、三民是高雄人口数最多的前2名行政区，人口密集，一向是高雄购屋热区。（图／记者张雅云摄）

此外，凤山、三民是高雄人口数最多的前2名行政区，一向是高雄购屋热区，未来还有捷运黄线经过，带动区域话题性。廖云旸说：「除区段位置优势外，大品牌稳定承租也是原因之一，虽然总价高近期询问度不差。」

高雄市不动产仲介公会监事召集人郑启峰指出，该区房市以自住客的刚性需求为主，主力产品为2~3房大楼，屋龄10年内成交价落在30~40万元，屋龄10~20年约30万元上下，居住人口多带动消费力十分旺盛，也让商圈店面具有保值性。

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