高雄选后业绩大增4成 「价平量增」成王道
记者张瑞杰／台北报导统计永庆加盟三品牌在高雄市交易市况，若以2018年11月选前为基数，12月与11月相比，业绩和成交件数皆有超过4成的成长；若是2019年1月跟2018年11月相比，业绩和成交件数的涨幅也都超过2成。在传统的房市交易淡季中，能连续2个月都创造两位数的成长，显见市场信心强劲。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，永庆内部选前、选后的各项数据发现，在韩国瑜市长当选后，市场对于高雄房市的信心，也跟着强势回升。这样的信心，全面带动住宅、工业用地和商业用地的询问度、成交价和成交量。
进一步分析目前高雄的「住宅交易主力」，以房数来看，仍以3房以上为大宗，3房占比高达四成，4房以上也有3成左右的成交，选前、选后没有太大变化；反而是2房产品交易占比在选后有增加的趋势，显示首购族群在选后购屋态度转趋积极。若从「住宅屋龄与型态」观察，发现中古大楼仍是高雄民众最爱，选前选后占比都高达5成以上，且选后增加了5个百分点。
至于「总价带」方面，高雄住宅交易以900万以下为主，占比高达84%。若细看各总价带表现，300-600万为大宗，选前、选后都有4成以上，300万以下与600-900万都各占2成左右，显示目前自住市场下，高雄房市不仅首购族积极进场购屋，换屋族不论是以小换大、以大换小或是转换居住生活圈等，换屋意愿高。而高雄市地政局在农历年前公布的买卖移转栋数，也呼应了永庆内部数据。2019年1月份高雄市的买卖移转栋数为3,519户，创下4年来的新高纪录！较上个月的2,762户，月增率高达27.41%，若是跟2018年1月份的3,107户相比，年增率也有13.26%，创下自2015年12月买卖移转栋数4,969户的次高点。
叶凌棋进一步分析，观察这3个月的成交价，在价格变动不到2%的前提下，若高雄市每个月能有3200-3600户左右的交易量，让价量维持在「价平而量增」的状况下，不仅有助于高雄经济发展，也将带动房市正面且健康的成长。另外，近期店面与土地询问度转趋热络，来客量成长约2成，在韩国瑜市长大力拚经济的产业政策推动下，商业活动持续蓬勃发展，店面产品将优先受惠，可望有交易量回温的机会；至于工业地部分，在台商回流，同时有意在台湾扩厂的需求下，询问度增加，市况热络，但也因此部分案件有价格急涨的状况出现，必须留意。至于一般商用或住宅土地，不少建商积极到高雄猎地，积极投资高雄，显示市场对高雄未来的房市发展深具信心。