高雄演唱會大餅 眷村旅宿嘆吃不到

凤山黄埔新村目前有5家民宿，业者说7月仅100人入住，加上周边旅宿业竞争激烈，平日空房率几乎达百分之百。记者宋原彰／摄影

高雄有全台最大面积的陆海空军眷村保留区，市府10年前独创「以住代护」计划，将眷村空屋转租民众做生意借以活化，但凤山黄埔新村和左营建业新村不少民宿业者反映人潮冷清，非大型活动期间几乎门可罗雀，砸钱修缮却无优先续约权，每坪月租450元是庞大负担。大叹高雄市标榜演唱会经济大饼，看得到却吃不到。

高市府在凤山黄埔新村及左营建业新村推动「以住代护」计划，每期租约5年，每坪月租450元，不少业者打造复古旅宿，黄埔新村内有5家、建业新村15家，但砸了成本却没人潮，不仅租约到期不能优先续约，经营不善或未通过审核就须搬离，业者形容像场「噩梦」。

黄埔新村1名背包客栈业者说，民宿整个7月仅100人入住，平日空房率几乎百分之百！另名在黄埔新村开业不久的民宿业者说，每月租金5万多元、房屋税、地价税须自行负担，初期成本超过300万，5、6月住房率还好，7、8月亏损严重，枉费凤山区有许多古迹、美食亮点，却无法聚客。

据统计，高雄2020年疫后住宿业销售额高达165亿元，近期演唱会经济大爆发，外溢效应让旅宿业雨露均沾，不过眷村旅宿业却叹「看得到、吃不到」，建业新村1名旅宿业说，建业新村在世运主场馆旁，但出捷运站需步行20分钟，吸引不了商务客，8月高雄没大活动，订房率雪崩式下滑到只剩2成，开业近4年，前期有疫情补助，每月租金9千元，续约后调回原租金4万余元，「每个月都过得提心吊胆」。

议员林智鸿认为，市府应以更优惠的方式鼓励创业，为平衡业者淡旺季损益，文化局原先依场地面积核算的机制，应改为依营业额比例核算。

文化局表示，文化场域人潮多数仍集中在假日，市府会举办眷村嘉年华等特色活动吸引更多游客入住眷村旅宿；而「以住代护」计划仍采审核制，店家若做出口碑，审查委员会会依整体条件再做评估，让进驻业者更具经营优势；至于每坪租金收450元是考量市场环境，且眷舍内的前庭后院均未计价，是很合理的价格。