高雄亿元店面逾50件挂网卖　名直播主总部喊1.3亿求售

▲年底高雄有不少高价店面出笼，希望能变现转换投资标的。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

接近年底很多人都要拼现金，因此出售资产的现象也多，目前高雄市就有超过50个亿元以上的店面销售中，房仲业者指出很多人就是要变现或移转投资标的，加上下半年房市回温，因此选在年底释出高价店面，不过由于总价带较高，这样的高价店面往往要至少1年才有机会出售，反而是外围低总价店面移转速度较快。

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今年已经金接近尾声，不少手中握有高价物件的屋主也开始释出这类产品，《ETtoday新闻云》统计《591售屋网》高雄总价破亿元的店面产品，排除重复刊登后发现就有46件，其中不乏知名物件如大八在小港的厂办大楼，甚至引发「直播主之乱」的连千毅，其位于高雄的总部也开出1.3亿元待售。若再加上各房仲未在《591》上架的议员物件，总量应该超过50件。

▲光是在《591》上就有近50件亿元以上的店面出售中。（图／翻摄自591售屋网）

而目前高雄总价最高的待售店面就是「梦莱茵」社区的店面，过去曾是绮丽珊瑚在高雄的据点，开价8.88亿元待售，该物件为地下1楼到地上5楼，总建坪逾3500坪。而东南实业位于高雄福华饭店对面的店面总价8.6亿元则是高雄第2，据传日前已出租给全联，也有消息指出该物件已取消出售，只是尚未从网站上下架。

▲「梦莱茵」的店面开价8.88亿元，是目前高雄总价最高的待售店面。（图／记者陈建宇摄）

不过亿元店面出售量增加是事实，信义房屋新堀江店专案经理黄俊绚表示，这其实和很多股市大户的操作模式类似，这些股票大户往往会在年底的时候检视自己的投资配置，把一些个股卖掉获利了结，将资金留在身边用或是「换股操作」。持有店面的屋主也是相同的考量，趁着年底把一些资产卖掉变现，进而挑选其他标的，甚至把钱放进流通更快的股汇市。

此外，今年下半年高雄房市逐渐回温，整体景气已经逼近去年水准，黄俊绚指出，上半年因为笼罩在新冠肺炎疫情的阴影下，屋主也不敢把高价店面拿出来卖，但随着房市景气回温，屋主感受到买气回笼，因此才在年底「倒货」大量释出高价店面。

▲高雄也有许多亿元商旅待售中，但出售难度较高。（图／记者陈建宇摄）

而在这些高价店面里有不少属于「商旅」产品，例如爱河周边就有许多商旅释出待售，不过这样的产品要出售难度颇高。1位旅宿业者就指出，现在虽然国旅爆发，高雄很多商旅也走平价路线，但规划、内装都比较老旧，难以吸引想尝鲜的客户上门，业绩普遍不理想才想出售。但这位业者也坦言，像这样的旧商旅要出售买方势必要重新修改内装，因此若没有低于市价要出售难度高。

大家房屋企划研究室郎美囡表示，今年国内旅游受到疫情边境管制、政府大力推行国旅及资金丰沛等因素，而大幅增加国内旅游的需求，但观察各大商圈以周末、连假之时生意兴盛，平日仍显萧条，因此店面收益未必稳定，而大型店面租金高，寻找租客不易，国旅热潮号，旅馆也非雨露均霑，因此在这波资金热潮下，屋主思考趁势转手，期望可吸引具有投资需求的买方青睐。

但是这些高总价的店面要卖没那么容易，黄俊绚表示，目前店面的报酬率约2~3%，不容易吸引买方出手，甚至很多人宁愿买外围、低总价的店面，不论报酬率或未来性都更好，高价店面屋主必须缩小与买方间的价格落差，脱手的机会才比较大。

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