高雄英迪格法拍 潜在买家关注
高雄英迪格酒店预定4日（周四）法拍，一拍底价29.09亿元，加上「买卖不破租约」的惯例，两大因素再搭上建物和土地用途的限制，想要一拍成交的机率，微乎其微，降价再降价，恐是唯一之途。
位于高雄中央公园捷运站出口的英迪格酒店，在地理、交通区位、以及市场定位等各方面，条件均佳，因此，处于竞争越来越激烈的高雄星级饭店市场，高雄英迪格开业以来的营运，相对平稳，也有一定市场口碑。
此次遭到法拍，虽然疫情扮演部分催化剂，但，主要还是受到母公司财务压力的影响所致，传出3月上旬即将法拍之前，其实就有许多组的「潜在买家」，前往实地考察。
其中，以饭店业者，或是有意投入饭店的企业比例最高，房产业者则兴趣缺缺，主要原因是：高雄英迪格基地，的确是一个适合经营中型星级特色饭店的标的。
成交价格将是本次法拍的一大挑战。因有意饭店经营的买家，会盘算以底价29.09亿元买下后，在既有至少四到五年存续租约期间，出租给高雄英迪格的中期投资报酬率是否合算？
对房产业界来说，如果买下一定拆除重建，改为住宅产品，只是高雄英迪格基地只有384坪，以以底价29.09亿元，换算买进的每坪地价成本高达757万元，跟当地「商五」土地行情每坪220万～250万元，还有一大段距离。因此如想要在市场脱手，无论买方是房产业者、或有意经营饭店者，降价再降价恐是唯一的选择。