高雄英迪格酒店法拍 底价过高流标

高雄英迪格酒店4日下午法拍，一如市场预期，底价过高，无人投标而流标，香港商世邦魏理仕4日表示，高雄英迪格酒店流标，主要原因仍是底价过高，迫使潜在投资人却步，因为，若以底价29.09亿元来看，不含车位及一楼店面，以其房间数129间来推算，每房成本高达2,000万元，对投资人而言是笔相当昂贵的投资，预期二拍或三拍价格，才有机会落到甜蜜点。

世邦魏理仕台湾企业及市场传讯部门主管陈伟恩4日表示，综观高雄市旅游客源，以本土客为大宗，也是主要支撑当地饭店营运的游客类型，其实，高雄市对国际客的吸引力其实不小，以国际旅客造访人次比例来看，高雄市观光实力足以挤进全台前三大城市。

也因此，在过去几年，吸引了不少知名的国际品牌进驻、抢滩高雄，包括洲际酒店集团（IHG）等，都传出已着手与在地企业进行合作开发案，陈伟恩指出，无奈的是，受到疫情影响，全台饭店皆受到程度不一的冲击，以国际观光客为主客层的饭店业者，受到负面冲?相对严重。

陈伟恩表示，如果从高雄市饭店的住房率及房价来看，高雄市从2017年到2019年的过去3年，一般旅馆平均住房率大概介于50％上下，2020年1至6月，疫情最甚时，跌至31％，然而，平均房价仍维持过去几年来的水平，一般旅馆约1,600元上下，一般观光旅馆3,500元上下，在疫情冲击之下，房价向下修正不大，显示饭店住房价格的支撑力足够，当然，也有部份原因是旅馆业者严格管控成本，以求营运韧性有关。

香港商世邦魏理仕台湾估价及咨询部主管施甫学则说，屋龄已达30年的高雄中央公园英迪格酒店，以一拍底价29亿990万元宣告流标，究其主要原因，仍是底价过高，迫使潜在投资人望之却步。

施甫学指出，如果以这个底价来分析，不含车位及一楼店面，以其房间数129间推算，每房成本高达2,000万元，对投资人而言，是笔相当昂贵的投资，不过，以高雄英迪格目前产品定位为国际精品酒店，可创造房价及住房率来说，预期二拍或三拍的价格，应该有机会落到甜蜜点。