高雄预售屋解约1区最多　网传「暗黑心法」专家指：不可能

▲高雄上半年房市超热，推升成交件数暴增，根据实登统计，以三民区解约量最高。（示意图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

央行限贷前，全台预售屋成交热络，推升成交件数暴增，连带解约件数也增多，高雄上半年市况超热，根据实登统计，以三民区解约量最高，而网传假解约、真换约的「暗黑心法」，专家透露，该方式违反《平均地权条例》，建商不可能配合。

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今年上半年民众购屋信心高涨，再加上台股表现亮眼，带动全台房市买气超旺，随成交量增加，连带解约量也开始增多。

根据实登统计，高雄今年解约量以三民区18件最多，解约总价落在790~4380万元，其次为小港区9件，解约总价为956~2000万元，而左营、楠梓、前金均为6件，并列第3名。

高雄市建筑公会理事长陆炤廷指出，预售屋解约被视为违约，且最高须付总价15%或是没收已缴价金，做为违约金，非紧急必要，或者房价跌幅超过已缴的价金，通常不太会出现解约状况。

▲高雄行政区预售大楼今年解约量前3名。资料来源：实价登录。（ETtoday制表）

高雄市代销公会理事长谢哲耀说：「解约理由百百种，不论是因为产品、贷款、付款能力、个人因素而解约，景气好时大部分建商都不啰嗦能退就退。」反正建商损失也不大，甚至收回还可加价出售。

像是三民区因预售案多、解约件数自然也较多，不少都是当初低总价、低首付的买方，因自备款不多、或是价差赚的不多，解约成本就是当初的已缴价金，像是有买家就选择被没收3~6%自备款，干脆解约。

由于央行第7波信用管制后的解约潮，尚未反应在目前实登统计，引来不少网友认为，虽然解约件数增多，但多是「先解约再签约」的已购客，抢钻预售屋禁换约的漏洞，对此，谢哲耀直言：「退户重卖建商价格更高，为何要配合客户换约？尤其去年《平均地权条例》通过后，根本不可能有建商配合假解约，还有额外的罚则风险。」

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