高雄这房型待租量占3分之1强 专家：想出租得耍心机
▲高雄屋龄新、有电梯的2房物件最容易出租。（图／翻摄591租屋网）
房子要好出租，除了价格和位置之外，格局也很重要，根据房仲业者统计，在高雄出租住宅当中，比例最高的格局是3房，占比达36.75%，也就代表这样的产品数量多，要顺利出租就必须花一些心机。相较之下2房因为新、有电梯，反而是高雄租屋市场的主流，只不过近年2房推案量大，专家提醒日后恐要爆量风险。
▲住商机构统计高雄出租住宅各种格局的占比。（图／住商机构提供）
根据住商机构统计，高雄市的租屋产品格局从1~5房都有，其中1房占6.21%，2房占31.57%，3房占36.75%，4房则是17.38%，5房则为8.09%。从比例看3房的比例最高，代表供给量也最多。
住商不动产企研室经理徐佳馨表示，高雄有不少3房产品是公寓，由于需要爬楼梯，因此很多民众不住就干脆出租。不过因为屋龄较高、没有电梯，这样的3房要出租需要花点心思，例如提供家具、家电，或重新粉刷等吸引承租方。
▲专家建议民众如果想当包租公或包租婆，还是要选择租屋需求大的区段置产。（图／记者陈建宇摄）
相较之下较新、受欢迎的格局是2房，虽然占比也超过30%，但是因为多半是位于屋龄较新的电梯大楼，因此能获得租客的青睐。不过徐佳馨提醒，近2年高雄市推出的预售小宅数量多，未来成屋后可能会造成2房爆量，并且出现「新屋挤压旧屋」的状况，届时要租个好价钱恐怕不容易，民众若想要买房当个包租公或包租婆，还是要慎选区段，挑在租屋需求旺盛的地方才有赚头。