供不应求 北市A办租金攀峰

第二季台北市A级办公大楼租金行情

仲量联行11日公布第二季商用不动产市场报告指出，台北市A办在供不应求下租金仍续创高，每坪月租平均达2,985元，将挑战3,000元新高；至于空置率方面，则已连续17季压低在3％以内的低档水准。总体来说，租赁需求仍稳健，尚未饱和。

仲量联行副总经理游淑芬表示，尽管未来五年，台北市将有50万坪以上的A级办公新供给会陆续完工，其中南港就占58％之多，会囊括台北市A办市场的3成量体，跃居为台北市A办最大商圈；但是未来「绿色商办」时代来临，没有绿色认证的A办将面临租不出去的窘境，预料将带动一波绿色商办升级潮

仲量联行最新报告指出，台北市A办的空置率与上季持平，维持在2.7％；平均每坪月租来到2,985元，年增率约1.3％。整体而言，目前台北市的A办空置率维持在3％以内的盘整区间，部分今年第一季的空置空间已有新租户接手，显示出优质空间一旦释出，市场仍然反应热络。

由于空置吃紧，第二季仍处房东强势的市场，租金成长推力依旧源自于信义区的顶办租赁案。

游淑芬表示，目前因台湾总体经济面的不确定因素仍在，企业更加谨慎，对空间配置的速度减缓，使租金成长幅度趋缓。不过全球净零碳排的趋势来临，企业对于ESG的相关需求逐日增强，仲量联行针对台北市A办密度最高的信义区办公市场进行绿色租赁的相关调查，结果显示，信义区目前有超过65％的A办楼地板面积，已拥有绿建筑认证，其中有6栋商办大楼更同时拥有两种不同的绿建筑认证。

游淑芬表示，采购绿电也成为企业追逐减碳的方向。统计显示，信义区的许多房东，已陆续或计划协助租户采购绿电，尤以寿险业持有的大楼，最为积极，目前在信义区已有超过55％的A办楼地板面积，提供绿电；甚至45％的A办，更同时拥有绿建筑认证及提供绿电，落实绿色租赁。预期在不久的将来，商办大楼提供绿电与绿建筑认证，将成为满足企业对绿色租赁需同时具备的要素。