公股银降房贷成数 首购族遭殃
政府打炒房，自住客连带遭殃！部分公股银行悄悄将房贷最高成数从8成5，调降为8成。（本报资料照片）
央行祭出选择性信用管制四大措施，期望可协助房市正常发展，不料却波及自住客！据了解，有公股银行将房贷最高成数从8成5，悄悄调降为8成。另有公股银最高成数维持8成5，但仅限台北市精华区，其他五都最高只有8成，一般县市则只剩7成5。以目前平均购屋总价约1000万至1200万，换算自备款须增加5、60万，相当年轻人工作一整年的年薪，冲击不小。
联征中心资料显示，今年第三季购置住宅贷款新增4.7万件，创下29季以来新高，平均购屋总价为1143万元、授信额度825万元，至于核贷成数中位数78.72％，为近3年高点；平均贷款利率1.46％，则是史上新低。
打炒房 波及自住客
央行日前无预警祭出四大信用管制，虽主要就投资客、大户与建商炒房、炒地，限制房贷、土融贷款成数，但实际上，有公股银担心被上层盯上，努力配合打炒房，悄悄调降房贷最高成数，从原本的8成5调降到8成，如此一来，势将冲击口袋不够深的自住客，特别是首购族群。
公股银高层透露，有些房贷是可以搭配信用贷款，过去最高可以达到8成5、甚至9成，在央行祭出管制措施后，虽仍可搭配信用贷款，但是2项加起来却不能超过8成。
只是各银行为留住客户，又不能让房贷亏钱，以致利率仍维持「地板价」、约1.31％的历史低点。
青安贷款 低成长
在打炒房政策一一推出下，公股银对于房贷的预算编列也变得保守，有公股银今年房贷余额成长约7％到8％，明年则仅编列2％到3％的增幅，态度相当谨慎。
值得注意的是，为嘉惠首购族，政府续办青年安心成家购屋贷款到2022年底，将一段式利率从1.43％调降为1.40％。财政部统计，今年前11月公股银行受理青年安心成家贷款新增核贷件数1.31万、核贷金额602亿元，不仅较去年同期下降，且几乎创2011年开办以来新低。公股银主管认为，青年安心成家贷款有限额800万元，且利率还是无法与一般房贷竞争，明年申办量应仅微幅成长，并以中、小坪数产品为主要贷款对象。