公股銀：新青安貸後管理 兩招有效

近来新青安房贷成打炒房焦点，多家公股行库高层主管指出，针对新青安的贷后管理，最有效率的做法，一是财政部提供赋税资料与行库资料勾稽找出贷后转租者；二是行库自系统中抓出还款帐户非本人或家人的可疑人头户，如果是靠行库自己增加人力实地查核，不仅加重行库成本负担，人力不足下恐怕效果也有限。

公股行库高层主管并表示，法律的精神是「不溯及既往是原则，溯及既往是例外」，以现况来看，即使部分公股行库有要求包括新青安在内的所有房贷户签切结书，自证买房是为自住还是为投资，但切结书的条文未必能支持行库在贷户没有违约下启动调查「扰民」。

而未来的公版切结书可以补强此点，但旧贷户依照房贷契约，并没有回来银行签署新切结书的义务，除非政府明确命令，银行才可能去要求旧贷户配合，所以签切结书溯及既往与否，要看政策。

也有公股行库高层主管指出，如果有个案已经闹出社会事件，比方被发现以搭配新青安房贷买高价宅、当人头户等，那自然属于可溯及既往的例外情事，倘若个案最终仍符合新青安房贷资格并续借，行库就可趁机要求其补签新的公版切结书。