公教筑巢优利贷 中信银、台银有意参与

公教房贷「筑巢优利贷」承办情形

一向被视为「房贷地板价」的公教人员「筑巢优利贷」，将于2024年底到期，明年新一轮授信将启动之际，据悉，目前承办的中信银行及台湾银行积极评估办理，参与征选机率高。其余银行受打炒房政策影响，态度保留。

新一期筑巢优利贷14日截止收信，将在31日办理征选，预计11月间公告得标银行。市场人士指出，2022年到2024年承办的中信银、台银，参与征选机率高，二银行目前利率皆为2.185％、最高可达房屋鉴价85％、宽限期最长5年，并提供免收开办费、免收提前清偿违约金优惠等条件。

两银行最大差异在于，中信银贷款期间可长达35年、台银则为30年。据台银统计，2023年全年度拨款512.28亿元、6,485户。

如以利率的角度来看，公教员工筑巢优利贷被视为可拿到房贷利率的地板价，主因锁定对象为公教人员、收入稳定。曾承办的银行高层指出，此一房贷业务逾放远低于一般房贷，并可借由筑巢优利贷增加其他理财、信用卡业务的黏着度，因此一直以来，每次征选都有许多银行评估投标，即使没有得标，也会推出相关的公教人员优惠房贷。

去年8月推出的新青安房贷，目前由政府补贴1.5码（1码是0.25百分点）、公股银减收半码，一段式机动利率为1.775％，但新青安房贷补贴至2026年7月31日截止，到期后补贴的2码全数反应回去，利率将拉高至2.275％，高于筑巢优利贷的2.185％，显示公教员工房贷利率仍相当优惠。

目前三商银均不参与征选．一银指出，承办筑巢优利贷除会有房贷额度不足问题，还可能影响承作其他客群的机会，评估后不参加征选事宜。华银主管强调，避免承作不动产贷款过度集中，不参与这次筑巢优利贷投标案；彰银也说，筑巢优利贷需计入银行法第72条之2，因此不参与。