宮廟形象翻轉中 三重公寓買氣年增26%...專家曝3優點

三重街景照。记者游智文／摄影

新北三重区内公寓型产品抢手，东森房屋研究中心汇整实价登录资料，去年三重公寓型产品的成交件数为1,112件，较2022年的885件增加了227件，增幅高达26%，平均成交单价也小幅提高了6%。

至于大楼华厦，虽然平均成交单价同样有6%左右的成长，但交易量却从1,440件小幅滑落至1,396件。

东森房屋三重成功加盟店店东王继光表示，三重公寓产品价格亲民，入手门槛低，除了在地居民外，近年还吸引了不少台北市通勤族的目光。

王继光表示，与大楼华厦相比，三重公寓产品的优势主要有三。

第一、目前三重大楼华厦的成交单价普遍可以达到5字头上下，而公寓的成交单价仍普遍落在3~4字头，总价仅需1,000万元左右就能买到约25坪的两至三房中古公寓。

第二、中古公寓几乎没有公设比，坪数相当实在，反观中古大楼华厦的公设比通常都在两成以上，新建案更是动辄三成以上，实际室内居住空间大打折扣。

第三、三重位于新北外围第一环的精华区，近年建设多，中古公寓未来等到都更或危老改建的机会也相对较大。

王继光指出，目前三重以集美商圈的公寓交易最为热络，集美商圈生活机能成熟，且有三重区公所、联合医院、简易法庭等重要设施，也是三重的行政中心，再加上明星学区集美国小的坐镇，使得集美商圈备受在地客群的青睐。

捷运中和新芦线沿线的公寓产品也相当受到欢迎，最近几年三重凭借相对亲民的房价、成熟的基础机能、丰沛的建设话题吸引了许多台北市通勤族的目光，而这类客群在买房置产时则会优先考虑捷运站周遭的物件。

东森房屋研究中心副理黄胜晖指出，过去三重被人贴上宫庙众多、人流复杂的负面标签，但经过多年的发展建设，如今三重早已不可同日而语。随着二重疏洪道重划区、重阳重划区、仁义重划区等新兴重划区兴建，三重城市面貌有明显改善，未来三重还有新北第二行政中心、三重新媒体园区等重点建设，有自住需求民众可以多关注。

近一年三重区不同建物类型交易价量变化。 资料来源／东森房屋提供