公设比35％以上 预售屋恐卖不动

台北市、新北市近年预售新案平均公设比

高通膨、高房价时代，公设比高低备受买方计较。根据《住展杂志》统计，从今年前三季已完销的预售屋以及新成屋个案来看，台北市有超过7成公设比不到35％，新北市更达8成。市场专家据此分析，35％大概是公设比天花板了，再往上去，就可能面临卖不动。

根据住展统计指出，双北市前三季公开的预售屋及新成屋，平均公设比维持在35％上下；今年顺利完销的新案，台北市超过7成公设比不到35％，新北市达8成，反映出35％以下合宜公设比，还是顺销的王道。

住展指出，前三季推出的新案中，台北市平均公设比约35.4％、新北市34.2％，与去年持平。而近年公设比都在平均35％以下，反映出市场接受度，建商规划也有所顾及；至于公设比超过40％以上，则属零星个案。

住展发言人陈炳辰指出，高公设比的建案通常基地面积较小，因兴建出户数较少，难以分摊公设，且室内空间局促，车位空间也不足，或只有机械车位，加上每户管理费较高，抗性相对较高，购屋民众更一向对高公设比相当敏感，即便今年上半年房市状态佳，建商也没必要挑战，公设比尚算落在合理范畴。

住展并分析，由于买方对公设比一定的在意程度，今年顺利结案者，多数公设比都控制在35％内，包括北市万华「大理ONE」、内湖「国泰承真」，公设比都仅为30％，新北新庄「国泰‧旭」、树林「舜记福砌」也不到33％。

而公设比低于35％的区域，主要分布在台北市的中山、中正，与新北市三重、林口与板桥。