公司设立5天就买房！神秘法人0贷款 5.3亿入手大直整栋楼
▲中山区乐群二路30巷38弄整栋华厦，去年底成交5.33亿元。（图／记者张菱育摄）
台北大直去年有不少整栋住宅交易的物件，包括一度开价8亿求售多年的明水路「明水静」，去年初，由美丽华黄氏家族以5.35亿元买下；另外，年底又有为位于乐群二路巷弄内的全栋豪宅，由法人不贷款以总价5.33亿元买下。
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观察实价登录资料，北市中山区乐群二路30巷38弄，去年12月出现一笔整栋住宅交易，屋龄约4年，总价高达5.33亿元，买家买下整栋6层楼，土地坪数195.61坪、建物共668.61坪，包含12个车位，扣除车位后每坪单价约90.8万元。
经调查，买家为德翰国际投资股份有限公司，全部无贷款买下。有趣的是，该公司于去年12月11日核准设立，对照地籍誊本，买屋发生日则是同年12月16日，等于是公司成立才5天就入手整栋房产。专家因此推测，买家是为了要省税，所以另外成立公司，且以法人名义购买，进一步达到抵税目的。
当地业者透露，这栋大楼从建商兴建开始，就从没释出到市场销售过，应是建商和地主有私底下谈好，由法人整栋买下之后，再分层分户个别销售，且若以这次成交单价90. 8万元来说，低于市场行情，所以应是属于关系人之间的特殊交易。
▲目前该华厦还在装潢中，现场可听到室内施工的声音。（图／记者张菱育摄）
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，富豪以法人名义购入豪宅已是近年常见的趋势，主要因为现行的房地合一税针对境内法人，不论持有年限长短，并入营所税申报，采20%缴税，因此以法人来置产，不仅装潢、家电、管理费和持有税务等相关成本，都可列入公司帐务抵税，且在买卖时比自然人持有更具节税空间。
信义房屋大直乐群店专案经理简子云表示，去年因疫情因素，让许多台商及香港人来台居住，也喜欢大直这里的居住环境，导致购屋需求增加，不过供给量却少，也让大直房价在短短1年时间就上涨1~2成，甚至像「明水静」原本卖了3年没卖掉，也在去年出现整栋交易，乐群二路的15年中古屋成交约每坪110~120万元、新大楼则约每坪120~130万元。
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