共有人发起变价拍卖「法院认证废墟」　外人3845万抢下

▲高雄仁武有间49年透天废墟，建物外观斑驳老旧，已空置相当长时间，有自然人以3845.9999万元出手抢下。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

高雄仁武有间49年透天废墟，建物外观斑驳老旧，已空置相当长时间，近期因「变价分割共有物」遭法拍，直接被法院笔录认证为「废墟」，一拍底价开出3770万元，杀出王姓自然人以3845.9999万元出手抢下，最终结果还未定。

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该物件位于高雄市仁武区八德一路，遭拍卖原因为「变价分割共有物」，屋龄49年，为地上2层楼透天，持分地坪75坪、建坪27.22坪，日前进行第一拍，底价为3770万元。

根据笔录，6月查封时，门窗均已毁损，入口堆满石块瓦砾，无法进入查看，依外观判断应无人居住使用之「废墟」，堪称法院认证。而鉴价报告也表示，外围有铁皮围墙圈住。根据该区最早的Google Maps显示，2012年该户门窗还在，但已呈无人居住状态。

没想到这栋有如废墟般的透天，一拍就杀出王姓自然人得标，仅1人投标，以3845.9999万元出手抢下，加价75.9999万元，溢价率约2%。

▲由于王姓得标人非此栋建筑物的共有人之一，所以目前还不是最后结果。（图／记者张雅云摄）

据了解，该栋透天所有权人为5位陈姓自然人、5位简姓自然人，宽频房讯发言人徐华辰表示，该地上建物并不值钱，值钱的是土地价值，由于王姓得标人非此栋建筑物的共有人之一，所以目前还不是最后结果，须等法院一一确认所有共有人，均不行使优先购买权，法院才会通知缴尾款，最终由王姓自然人取得。

徐华辰透露，一般来说分割共有物，部分投资人会提前出手，选在一拍就进场，或故意把价格拱高，就是为了不让共有人有机会执行优先承买权，透过标出一个高价，若共有人口袋不够深，就不会执行优购直接等分钱，而让投资人顺利取得标的。

高雄市仲介公会理事陈扬智表示，仁武区邻近左营区，近年受惠「半导体S廊带」产业效应，吸引不少高科技产业进驻，加上仁武有航太园区议题，带动人口红利发威，区域单坪地价开价也要50~60万元，此次得标标换算约51万元，还有危老重建及优先贷款的优势，堪称划算。

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