购买房地产信心 连续12个月乐观

中央大学台经中心自去年4月起编订「购买房地产时机」指数，指数100以上代表乐观、100以下代表悲观，该指数在去年5月最低为87.75，随后快速攀升，去年9月达最高峰118，此后的12个月间均在113～116.4之间，反应民众对购买房地产信心自上波疫情趋缓后，已维持了一年的乐观。

此外，该调查的另一项「购买耐久财」指数，走势与「购买房地产」指数大致相同，不过今年6月疫情再度爆发严峻时，「购买耐久财指数」骤降至94.25，不过「购买房地产」指数波动并不大。

中央大学台经中心执行长吴大任指出，去年8月之前民众购屋心态偏向观望，指数都落在100以下的悲观水准，自去年9月迄今一路保持乐观，尽管期间经历选择性信用贷款管制、实价登录、房地合一税2.0新制的政策冲击，以及国内疫情遭遇Delta变种升温，指数仍保持在113～115的偏高水准，显示疫情不影响购买房地产的意愿。

台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，今年六都房价全数上涨，其中台中、台南房价回升最强劲，涨幅分别达6.8%、6.5%，房市稳定走升，民众购买房地产的信心，比其他耐久性财货平稳，普遍认为房地产较有保值抗跌性。

近一年多来的新冠肺炎疫情与2003年的SARS疫情，仍有许多不同，当时处于景气循环的低点，目前则处于上升期；过去房贷利率高，融资违约压力压垮房市，如今低率极低，加上市场资金充沛，大量游资需找寻理想标的投资，即使政府打炒房，房地产购买信心仍强劲。