购屋「免头款」引热议　建商另提「最有感」方案

记者陈筱惠／台中报导

国民党总统参选人侯友宜今（8）日公布青年购屋政策，提出「555方案」，只要符合5条件，青年购屋贷款可全额贷免头期款，利息补贴0.5%；5年后利息由公股银行减半码计算，利息也将优惠5年，引起多方讨论。

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▲总统候选人侯友宜公布「青年侯康贷、购屋免头款」 政策 。（图／记者许靖骐摄）

以侯友宜提出的政策，购买1500万元的房子，月付大约1.9万元就可以入手，盼透过这样的政策，减缓青年购屋压力。对此，中华民国不动产联盟总会理事长、富旺国际董事长林正雄则表示：「我们全力支持任何政党对年青人购屋有利的政策。」

林正雄说：「尤其是现在囤房税、虚坪改革等即将通过，租金成本恐将拉擡，租不如买的族群被迫进场买房，确实需要政府政策引导。」

▲中华民国不动产联盟总会理事长林正雄认为不应限制总价「应提高贷款成数到9成、利率降至1%」 。（图／记者陈筱惠摄）

对于侯办提出的1500万元并且免头期款，林正雄说：「目前新青安贷款最高1000万元，候选人提出1500万元当然是乐观其成。但我认为『应提高贷款成数到9成、利率降至1%』，这才能真正解决问题。」

而实际询问名下无不动产，30岁的首购族陈小姐对此政策的想法，她说：「对想买房的年青人确实有诱因，尤其是免付头期款的这一条，毕竟现在买一间1200万元的房子，头期款至少240万元，连头款都存不到，何况是买房。」

对此，高力国际业主代表服务部董事黄舒卫根据贷款限制提出不同观点，他说：「以候选人提出的政策，对于未来建商端供给的产品会有重大影响，包含房价限缩、坪数规划、甚至可能出现『去厨房、去厕所、去客厅化』趋势，或是出现精装修等方案刺激首购族。」

▲首购族认为政策对想买房的年青人确实有诱因，尤其是免付头期款的这一条，示意图。（图／记者陈筱惠摄）

而限制10年不得移转的规范，他说：「以候选人目前提出的方案，虽然月付款看似降低至1.9万元，但实际上这只算了本息摊5年，第6年时首购族还是得面对每月至少4.3万元的负担，撑了10年后转卖价也可能是『令人惊讶』的价格。」

陈小姐说：「以台中来说，虽然1500万元预算不高，但至少可以从郊区买回蛋白区，在交通上就便利许多，且因为高房价、高消费问题，我本来就不打算生小孩，就算以后每月得缴到4万多，双薪应该还是可以负担。」

对此，林正雄补充：「三党候选人本就应听听年青人购屋需求，降低首购利率降至1％、1％内年青人才有感，否则都是打假球。」

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