购屋压力大！2010至2020六都家户所得涨2成2 房价涨7成6

2010到2020，六都每户支配所得增加22.4％，但房价涨幅达76.7％，房价涨幅比所得高出2.4倍，代表国人购屋压力，呈现倍数成长。（示意图／达志影像）

过去10年国人购屋压力有多庞大？根据主计总处调查2010年至2020年，全国平均每户可支配所得增幅21.3％；内政部统计则显示，同样期间，全国不分建物房价增幅42.7％，代表房价涨幅比所得高出1倍；若锁定6都，数据更惊人，这些年来六都每户支配所得增加22.4％，但房价涨幅达76.7％，房价涨幅比所得高出2.4倍，代表国人购屋压力，呈现倍数成长。

内政部在今年6月公布最新房价负担能力指标，以家户可支配所得的中位数，除以住宅价格贷款月摊还额的中位数，得出全国房贷负担率为36.54％，其中台北市为62.17％。内政部解释，对比去年同季，六都变动率均在1％以内，「尚称稳定」。

蔡英文2012年竞选广告。（图／翻摄自蔡英文脸书）

然而，若房价变动如官方所称，何以高房价仍为国人民怨之首？若将比较周期拉长至10年以上，并将房价、可支配所得的变动幅度做比较，就会发现内政部所谓「尚称稳定」的不食人间烟火。

根据主计总处调查，2010年全国平均每户可支配所得为88万9353元，2020年为107万9648元，增幅21.3％。

而调查「内政部不动产资讯交易平台」资料发现，2010年至2020年，全国不分建物类别的平均总价从807.8万，上涨至1152.8万，涨幅42.7％；其中主力产品电梯大楼平均总价从883.7万，上涨至1266.4万，涨幅43.3％。换言之，过去11年，全国家户可支配所得增加约2成1，但仍追不上房价涨了至少4成2。

若以人口达401万、全国最多的新北市来看，同样期间，新北平均每户可支配所得从89万3859元提升至113万4884元，增幅26.9％。

但新北不分建物类别的平均总价从735.8万，上涨至1296.3万，涨幅76.1％；其中电梯大楼平均总价从797.8万，上涨至1471.5万，涨幅84.4％。换言之，过去11年，家户可支配所得增加约2成7，更是追不上房价涨了至少7成6。

更惊人的是「天龙国」房价，2010年至2020年间，台北市平均每户可支配所得从129万8640元，提升142万2856元，增幅9.5％。

尽管可支配所得全国最高，但北市不分建物类别的平均总价从1507.7万，上涨至2195.5万，涨幅45.6％；其中电梯大楼平均总价从1811.4万，上涨至2856.8万，整整多了1045.4万，涨幅57.7％。换言之，过去11年，北市家户可支配所得增加不到1成，但房价至少涨了4成5，房价成长是支配所得成长的4.8倍。

至于其他四都，平均每户可支配所得增幅，最高是台中市的29.7％，最低是高雄的18.9％。但以不分建物类别平均总价涨幅来看，台中上涨96.1％，高雄51.4％；电梯大楼平均总价涨幅部分，台中上涨163.5％，高雄90.8％。（编按：台中、高雄于2010年尚未升格，因此计算方式，是以旧县、市区价格，加总后平均计算）

若以六都总体来看，六都平均每户可支配所得增幅为22.4％。而不分建物类别平均总价涨幅为76.7％，电梯大楼平均总价的涨幅为108.3％，清楚印证薪水赶不上房价的事实。