股市發燒房市也瘋狂？ 專家：現都看護國神山外溢效應

台股ETF市场强强滚，申购金额爆表、吸金上千亿元。路透

近期台股在AI与半导体带动下冲破2万点大关，且ETF申购金额爆表、吸金上千亿元，中央银行总裁杨金龙示警，投资人要小心「羊群效应」防范风险。然而股市发烧，房市是否也疯狂？房市趋势专家李同荣认为，股市房市虽然长线走势会同步，但短线不一定同调。不过目前个股集中在「护国神山」外溢效应，房巿荣景也集中在「科学园区」的外溢效应，

李同荣指出，从1990年到2023年这33年，长期持有股市的人（以大盘指数为基准），从指数4530点到17930点（2023平均指数）获利达2.96倍，而同期间长期持有房巿者（以台北房价为基准），从每坪房价18万到71万元，获利为2.95倍，长期投资股市与房巿几乎是打成平手。

在此之前20年在台湾处于开发中高成长环境，投资股市与房巿几乎获利同样近十倍，可见长期持有股市与房市都会随经济增长基本面的荣衰而出现同步的涨跌，

惟股市会先反应经济基本面，是经济荣衰的先行指标，而经济荣衰则是房市的先行指标，房市涨跌，则往往是反应经济荣衰之后的市场现象，「经济基本面会好，股市反应在先，房市反应在后」，所以股房市长线虽同步，但短线则不一定会同调。

李同荣说，2024 Q1至今，股市因反映Al产业的前瞻性与半导体业后劲冲破2万点，股市表现虽强劲，但涨幅过度集中，也是市场一大隐忧，未来可能会有大幅波动。同样的，目前房市表现也因股市发烧游资增多，及新青安贷款的威力，刚需购屋信心大增，买气受刺激而促使交易量大增，房价是否会与股市同步持续上涨，端看区域表现。

他说，如同股市一样，目前个股集中在「护国神山」外溢效应，房巿荣景也集中在「科学园区」的外溢效应，未来半年房市交易量会因经济表现较佳而交易活络，但房价表现区域强弱分明，部分地区仍然面临房价调整压力，明星地区房价也会因超涨过多而出现价格松动。

李同荣分析，股市会因全球影响与短线消息面刺激而有上下波动，变现性也较强，按一个买卖指令，隔天就有资金的进出；而卖一栋房子，快则一到两个月，慢则半年甚至一年，所以短期除非重大利多或利空，房价的波动较稳定。所以股市的短线进出，不一定稳赚不赔，而房市只要掌握景气循环的高低点，就算短线被套，中线就能转亏为盈。