股市疯涨，大佬们又开始唱好香港楼市了！

近期，香港股市如火如荼，恒生指数在10月4日成功突破22700点，创下两年半以来的新高。这一波股市的狂飙，背后是内地政府推出的一系列利好政策，刺激了投资者的信心和市场的活跃度。

与此同时，香港楼市的前景也引发了各方的热议，地产界的“大佬”们纷纷表达乐观态度，认为楼市即将回暖。然而，并非所有人都对楼市的未来持积极看法，部分专家和分析人士则对此表示质疑。

随着A股的暴涨，许多投资者将目光转向港股，期望在这波行情中获得更多收益。恒生指数的强劲表现引发了地产商的乐观预期，梁志坚等业内人士认为，香港楼市已经见底，预计年尾将迎来回升。他们指出，楼价与经济状况密切相关，而当前的股市回暖将为楼市带来积极影响。

梁志坚在接受采访时表示：“香港楼市‘真系见咗底’。由于中央政府的政策推动，内地楼价止跌，香港楼价也会受到正面影响。”他还提到，虽然目前市场上有一些地产商以“蚀卖”吸引买家，但整体来说，市场情绪正在改善，投资者应对未来充满信心。

与此同时，纪惠集团的CEO汤文亮则从另一个角度分析了当前的市场情况。他指出，许多业主因股市的回暖而不再急于出售楼盘以满足银行的贷款要求。这使得市场上出现了“无卖盘”的现象，楼价虽然未必会大幅上涨，但至少不会出现明显下跌。他认为，当前的市场环境对打算购房的人来说是个机会，许多潜在买家已经准备好资金，只待适合的单位出现。

汤文亮的观点反映了投资者的心理变化，许多人在股市的激励下，开始重新审视楼市的投资价值。尽管楼市的走势仍然受到多种因素的影响，但股市的强劲表现无疑为楼市注入了一剂强心针。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，继美国联储局减息后，上月24日内地“超预期”放水救市，港股持续旺势，恒指6日劲升4196点或28%，势触发财富效应，楼市极可能“历 史重演”紧随其后反弹，预计第4季楼价止跌回升，升幅约3至5%，成交量以倍数上升。

股市与楼市关系密切，即是股市急升，楼价例必跟随，而股市一般比楼市快行约2至6个月。翻查历史数据，由1995年1月至2018年1月期间，本港曾经历5轮“港股大时代”，期间每次港股大反弹，楼价亦同步受惠向上，多次呈“V型”报复式反弹，升幅最少2成，其中有两轮升幅更达1倍以上，见证本港股楼皆旺，被形容为“股楼大时代”。

这5轮股楼大升市，当中以2003年沙士及2008年金融海啸后升幅最惊人；先是2003年3月至2007年10月，恒指由8,634点升至31,352点，累升2.63倍；中原城市领先指数CCI于2003年5月跌至31.34点，创该指数历史新低。但受惠股市反弹，楼价亦紧随于两个月后见底回升，升势直至恒指于2007年10月见顶之后的五个月、即2008年3月（72.78点）才回落，期间楼价升1.32倍。

然而，并非所有人都对楼市的未来持乐观态度。FS师七师傅对此表示了相对保守的看法。他认为，尽管股市正在上升，但这对楼市并没有实质性的帮助。他指出，当前经济结构的问题依然存在，市场上仍有大量的一手供应，加上中产移民潮的影响，楼市的前景并不明朗。

七师傅强调，股市的上涨并不能掩盖经济基本面的弱点，她预计恒生指数在2.2万至2.4万点之间将遭遇重大阻力，未来的市场走势仍需谨慎观察。他的观点引发了不少人的思考，尤其是在当前经济环境复杂多变的情况下，投资者需要更加理性地看待楼市的走势。

综合各方观点，香港楼市的未来仍然充满变数。一方面，股市的强劲表现和中央政策的支持可能会为楼市带来一定的积极影响，投资者的信心也在逐步恢复。另一方面，经济结构问题和市场供需关系的变化，仍然可能对楼市形成压力。

对于未来的楼市走势，业内人士建议投资者应保持谨慎，关注市场的变化和政策的动向。尽管当前的市场情绪较为乐观，但长期来看，楼市的回暖仍需时间的验证。投资者在做出决策时，应综合考虑股市与楼市之间的互动关系，以及宏观经济环境的变化，避免盲目跟风。

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