股市加TURBO 民众翻出自有低利资金冲场

（央行提供民众使用手机查询央行不动产抵押贷款相关法规，知法懂法理财不躁进。资料来源／央行脸书）

全球股市的6月天充满惊喜，涨幅全世界第七、亚洲第二的台湾股市，单月上涨10.30％，空手未入市的民众可着急了，到处翻翻哪里有闲置资金，想要快快加入此波「资金行情＋基本盘反弹」的投资行列。银行财富管理主管分析，新台币定存、房贷转贷、自有股票融资，都是民众自己原有的低成本资金，好好安排可以跟上台股的万八新希望。

新台币定存部份，央行从2022年至今共升息五次，累积共升息3码，民众把手边现金从活存转成定存，能得到更高的利息收入，若银行端同步足额调升，客户用100万元设定一年期定存可以增加7,500 元的利息。然而，市场利率行情定锚的台湾银行1年期定存利率1.575％，100万元定存利息收入1万5750元。理财达人认为，台股个股1天涨停7％，以台股大盘6月天的惊惊涨，把个人闲置资金在选对个股下投入台股，获利期待看来是会比定存来的高许多。

央行在连续升息5次后已在6月15日暂停升息，让房贷族松了一口气，扣除政府提供的青安专案，一般房屋抵押贷款利率在2.2％～2.5％，随着各大银行抢攻新客群的积极下，房贷族寻求其他银行的转贷，有机会拿到新增额度，跟进近期金融市场的活络，连外银主管都说，「房屋增贷依然是利率相对便宜、且还款期限较有弹性的融资选项之一！」

就市场实务面，房贷转贷户是外商银行重视的潜在客户群。汇丰银行制式商品中，有抵利加双周缴方案，汇丰银行说，「是高利率环境下的最佳选择」，抵利活存存一天、省一天，双周缴还可加速还款，更能帮助客户提早还清房贷。渣打银行也有「温馨成家组合」，为的多是有家庭支出不定期需要的房贷客户。

民众需注意的是，房屋贷款为长天期资金安排，房贷的支付期间普遍长达10、20年，各银行提供的贷款条许或有不同，近年十分贴地气的中央银行，就在央行官网中建置「央行办理健全房地产市场专区」，并最新提供手机查询《央行不动产抵押贷款相关法规》短片，方便民众快速查询。