股灾+房贷之乱冲击　7月预售量缩22%「创近5个月新低」

▲7月受股灾、房贷之乱影响，预售实登揭露量缩至1.26万件，月减22%，写近5个月新低。（示意图／记者陈筱惠摄）

记者项瀚／综合报导

7月受股灾、房贷之乱影响，预售实登揭露量缩至1.26万件，月减22%，写近5个月新低。信义房屋专家表示，事件初期市场都会比较恐慌，但房贷之乱7月下旬才开始，要继续观察8、9月数字。

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据最新预售实价资料，全台6月预售出现1.6万件大量后，7月因股灾与房贷之乱，量缩至1.26万件，写下近5个月新低，月减22%。

不过，去年同期因《平均地权条例》上路基期较低，因此7月预售揭露量年增仍达9成。进一步观察七都，月减最重的为北市，减少38%，而桃园月3%最为稳健。

▲7月全台预售实价登录揭露量整理。（图／信义提供）

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，虽然预售到交屋还有一段时间，但购买预售案除了一般自用需求，也有置产型买方，现在预售交屋房贷也不如先前容易，非首购买方会担心未来是否交屋时也遇到类似问题。

曾敬德说：「事件初期市场都会比较恐慌，加上可能好卖的案子前几个月热销，新推案跟不上也有可能，7月又碰上股市创高后的大幅回档，都可能是影响7月预售降缩的原因。」

曾敬德补充，虽然房贷之乱大概7月下旬才开始发酵，要继续观察8、9月份预售市场揭露数字，判断是否对于一手市场也造成冲击，「但现在陆续有些案场传出来人量减少，加上营建类股指数也出现一波修正，上半年房市热销状况已过去，未来预售市场回归理性购屋氛围。」

馨传不动产智库执行长何世昌表示，虽然8、9月市场买气不如上半年的格局大致确立，但股市目前已停止大跌，而是呈现盘整格局，房贷之乱在政府出面喊话后，利空也有稍微消化的现象，估未来买气不至于雪崩式下降。

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