挂牌曾超5.4万/㎡!无锡这个小区,几乎腰斩!
在过去的几十年里,学区房的价格一直保持稳定且强劲,特别是那些位于“超级学区”的房产,更是吸引了大量的投资者关注。
比如浙江某地区有个房子,几乎被形容为“几块铁架子”,几乎没有屋顶和房间,却卖出270万的高价。这种极端的情况,让我们看出了学区房曾经有多么“暴利”。
过去,许多人通过炒作学区房获得了丰厚的利润。然而,在当前的政策环境下,炒作学区房已不再是一个明智的选择。尤其是那些只有学区价值、缺乏居住功能的房源,正面临着市场的严峻挑战。
无锡曾经挂牌5万+/㎡、4.9万/㎡、4.8/㎡的学区房,与“鼎盛”时期相比,现在无锡老破小或者老破大的学区房,境遇大不如前。
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PART 1
解放新村是锡师附小的学区房。
2020年11月,这个小区成交过一套48.9㎡两房以266万成交!成交周期366天!成交单价超5.4万/㎡!
去年底,该小区成交一套62.41㎡的房源,以192万成交!成交周期864天!成交单价仅3万/㎡!猛降约2.4万/㎡。
显然,在房地产市场回调的背景下,无锡学区房市场呈现出一个明显的趋势:那些居住品质较差的老旧小区学区房,即便位于一线学区,其成交价格也已无法与往日相提并论。
无独有偶,2021年,挂牌均价超5万/㎡锡师附小的学区房——育才弄小区,近期成交价仅刚破3万/㎡。
7月23日,一套69.78㎡的户型,成交总价211.8万,均价30353元/㎡。
据悉,该房源原本挂牌价为225万,粗略折算均价约32244元/㎡,成交价与业主原本预期的价格存在约1891元/㎡的落差。
2021年,锡师附小学前街小区挂牌均价
PART 2
那么,学区房是否真的就此没落了呢?答案并非如此。
我们之前的讨论主要集中在居住属性较差的学区房。但需要明确的是,学区只是房子众多指标中的一项,它并非房子的全部价值所在。
特别是在当前的楼市环境下,我们更应该关注的是改善品质和学区相结合的房产。
目前,在无锡市场上,那些结合了高品质改善和顶级学区的次新房,依然具有很好的价值并且是市场的引领者。
例如,经开区的玉兰花园就是一个典型的例子。
玉兰花园一直是无锡二手房市场上的硬通货。交付多年,但环境、地段和品质依然优秀,被购房者乐道。
玉兰花园主打欧式风格,采用新古典主义建筑风格,外立面均采用石材干挂到顶。
玉兰东花园首开价竟达12500元/㎡,要知道2007年,无锡二手房均价才刚破6000元/㎡。
目前,玉兰花园东二区的二手房小区均价为36545元/㎡。
PART 3
在无锡的二手房市场,学区房始终占据着特殊的地位。
许多老旧或小型小区,由于位于某个知名学校的施教区内,其房价持续攀升,有时甚至超过了某些高品质小区的价格。
然而,在过去的两年里,受多方面调控政策的影响,学区房市场受到了一定的压制,整体市场行情呈现下滑趋势。
值得注意的是,当前学区房市场出现了一个明显的转变,即“学区与居住舒适度并重”的趋势日益受到购房者的青睐。
例如,市场上极少数能同时提供顶级学区和极致居住改善的高端住宅,因其优越的城市中心位置和极高的稀缺性,备受瞩目。
随着多校划片、集团化办学、教师轮岗等教育政策的实施,虽然越来越多的人对学区房的追求变得更为理性,不再“盲目崇拜”,但在二手房市场上,优质的学区房仍然受到热烈追捧。
展望未来,那些结合了高品质和优质学区的次新房源,将在二手房市场中占据更有利的地位。从短期角度看,学区房的价格影响力仍将持续存在,因为优质的教育资源始终是稀缺和珍贵的。
当地产与教育联姻,学区房的概念就诞生了。
过去很长一段时间里,全国各地频频传出天价学区房的新闻,让人们在惊叹买家的财力之余,也不禁思考:这样的投资是否真的有必要?
尽管“学区房”这个名词看似是中国特有的现象,但实际上,学区房的概念在众多国家中都有所体现。
这主要是因为,大多数家长都希望为孩子提供最好的教育资源,以确保他们不会在教育的起跑线上落后。
学区房在中国之所以如此受欢迎,其原因复杂多样,但可以简要归纳为两个方面:一是深受中国人文化传统影响,我们历来高度重视子女的教育;二是随着社会的不断变迁,优质的教育资源变得越来越稀缺,成为了人们竞相追逐的对象。
因此,很多人认为鸡娃不如鸡自己,对此,你怎么看呢?欢迎留言讨论。