冠德股東會／通過配發現金股利1.8元 董座馬志綱：房市穩定開發不停止

冠德建设董事长马志纲。记者朱曼宁／摄影

冠德（2520）30日召开股东会，会中承认2023年财报并通过配发每股现金股利1.8元，冠德建设董事长马志纲会后受访表示，今年经济景气乐观、房市也正向稳定，未来开发评估的脚步不会停止，且将持续积极争取全台大型复合式开发案，并强化商用不动产的布局。

马志纲指出，目前在手土地库存量达3万坪，已经备妥未来7至9年的开发案量，且因集团旗下有开发、投资兴建、施工营造及零售百货，所以相较其他开发业者有一定的优势，未来将持续发挥综效，争取全台大型复合式开发案，包括捷运、公办都更等，开发评估的脚步不会停止，此外，除了住宅案外，看好办公市场，未来也会增加商用不动产的布局。

针对未来房市看法。马志纲认为，房地产是周期性长的产业，惟近年景气变动快速，已经不能用过去的历史经验做判断，所以冠德秉持「认真工作」精神，随时做好因应准备，观察市场「有很好的、也有很不好的」的状况，一方面有新青安、经济成长、台商回流等乐观因素，但也有升息、政府政策、两岸关系等隐忧，而集团是40年的老公司，不仅注重风险，也有长期的应对措施，会适时去调整产品结构。

政府政策上，马志纲认为，其实政府杜绝投资客，禁止红单转售等都是正确的，也让市场趋于健康，而台湾过去几年经济成绩在全世界有目共睹，更掌握半导体重要供应链，是块很有福气的宝地，政府扮演控制各产业健全发展的角色，站在房地产角度而言，若未来针对房地产短期现象有所调整，希望可以提供企业较多弹性及时间准备。

展望今年，冠德建设总经理张胜安指出，今年推案量共约200亿元，下半年将陆续推出台中「裕毛屋案」、中和捷运联开案「中和高中案」及北市「民权东路公办都更商办案」等，3案合计总销逾百亿元。

另，冠德手上目前有成屋「冠德信义BCF」、「冠德安沐居」、「冠德大直湛」可持续销售认列，预计今年第4季还有总销130亿元「冠德心天汇」可完工交屋，该案目前已售7成。

张胜安指出，今年从经济面来看，景气乐观、股市处在高峰期，市场面的供给跟需求也满平衡，政策面上，延续之前新青安贷款、社宅等，让刚性需求维持稳定的状态，整体而言，今年到明年都是正向、稳定的方向发展。

冠德建设召开股东会。记者朱曼宁／摄影

冠德建设董事长马志纲（右）与冠德建设总经理张胜安（左）。记者朱曼宁／摄影

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