官方釋利多後 上海108戶均價近5億豪宅1天賣光

上海豪宅市场近日又创中国房市「日光」新纪录。图为自黄浦江上渡轮望向上海浦东陆家嘴金融区。（法新社）

大陆官方上周二宣布调降房贷利率和自备款比例等重大利多后，引爆上海豪宅市场买气。9月27日，上海每户总价近人民币1.1亿元（约合新台币4.95亿元）的豪宅「翠湖天地」六期108户竟在开卖当日就销售一空，总销售额达人民币119.79亿元，创中国亿元级豪宅「日光」新纪录。

每日经济新闻指出，翠湖天地位于上海市黄浦区新天地区域，是瑞安集团在上海推出的高端住宅系列。翠湖天地六期开盘均价为每平米人民币21万元（约为每坪新台币312万元），共推出108户。其中，高层每户面积约1,200至1,400平方公尺（约为363坪至423.5坪），中低层约435至470平方公尺。

从总价来看，翠湖天地六期最便宜一户约人民币7,571万元，单价约每平米人民币16.6万元，最贵一户约人民币3.56亿元，单价约每平方米人民币28万元。

翠湖天地六期打破上海乃至中国大陆房市多项纪录，也是上海有史以来户均总价最高的公寓项目。当日选房公告显示，该项目于9月27日13时起按摇号排序结果分批次到场选房。翠湖天地六期叫号至120余号清盘。

除翠湖天地六期，同日，位于徐汇滨江的「中海领邸玖序」三期也开盘销售，套均总价约人民币1,500万元至3,300万元，同样是当日售罄，该专案此前两度开盘也都实现「日光」。

界面新闻表示，中海领邸玖序此次还创造出一小时清盘的成绩，14时开盘选房，15时5分许，销售发布「日光」捷报，178户全数售罄。现场叫号到340号清盘，平均每户房源成交时间仅20秒。

此前，中海领邸玖序6月28日首次开盘，232户房源销出人民币66.38亿元，首开售罄。8月29日，中海领邸玖序二期迎来开盘，120户房源开盘32分钟后清盘，实现销售额31.6亿元。此次，伴随三期计划实现日光，中海领邸玖序已累计销售额约148亿元。

具体来看，2024年来，上海已先后有12个豪宅项目开盘，几乎次次「日光」。截至8月，上海的豪宅销售战绩已近3,000套，这不仅远超中国其他三个一线城市，更是上海过去10年来未曾出现过的。

镜鉴咨询创始人张宏伟分析，核心城市政策的敏感度，以及需求支撑相对还是比较足的，每隔3至6个月出现一轮政策刺激，就会相应释放一波成交量。核心城市的优质资产在这种行情下，又会出现独立行情。