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央企保利 ● 番禺区府新城

傍江站即将开通 ● 广外附小9月开学

全板楼南向T3 ● 双酒店式归家大堂

八大泛会所 ● 约92-132㎡雅奢居所

项目地址：番禺广场TOD · 傍雁路98号

产品规划：高层住宅31-32层

在售产品：全南向92-132㎡板式奢居

使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）

占地面积：约23467.14m²

总建筑面积：约82982.17㎡

总计容建筑面积：约54083㎡

总户数：458户

可售车位数：589个，配比约1：1.28

绿化率：约35%

容积率：3.0

梯户比：2梯3户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

物业管理费：3.9元/㎡

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交通配套

项目位于3号线东延段傍江站南向直线约600米处；

根据官媒消息，目前3号线东延段已经完成轨行区顺利实现“三权移交”，预计今年之内可以开通；

开通之后，一站到番禺广场，轻松实现3号线/4号线/18号线/22号线，实现25分钟直达天河冼村，大大减少通勤的时间；

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项目优点

1、交通方便，傍江地铁站600米，30分钟之内可到达中心城区；

2、板楼设计，户户朝南，保证通风和采光；

3、教育得到确定，从幼儿园到小学在家500米范围之内，接送方便；

4、商业配套成熟，500米范围可解决日常生活，3公里可达番禺广场商圈；

项目缺点

1、周边环境一般般，多为未开发用地，发展需要时间，不确定性多；

2、初中教育质量一般般；

3、3/4栋靠近路边，1栋正对幼儿园，会有噪音影响；