關懷提問表成地面師詐團破口？新北地政局：問題隨時調整

不动产诈骗金额庞大，被害人欲哭无泪。新北市议员彭佳芸今天议会质询，除呼吁市府、地政机关结合公会与业界联手强化预警实务，地所关怀提问表，也要滚动调整，以免成为诈团破口。地政局长汪礼国表示，确实发现有些提问被掌握，地所提问持续滚动更新，并与警方、地检署联系，确保提问效果，保障民众资产。

彭佳芸表示，地政司去年起推动「私人借贷案件延长审查期」，将原本1至3日处理期拉长为3至5日，让地方政府与警政单位交叉比对资料，可以提前发现异常，这段期间地政局也关怀提问，询问义务人是否认识抵押权人、申办目的、是否有加入投资、稳赚不赔、保证获利等群组、家人是否知情，并请义务人亲自到场签名具结。

彭佳芸说，这样流程实际辨识诈骗成效尚待验证，在制式化表格填写背后如何提高第一线同仁的风险敏感度才是更应该思考的方向。

彭佳芸认为表示，第一线地所同仁审查登记案件认真负责，着重程序审议，而不动产诈骗态样日新月异，也可考虑邀请较具实务经验的地政士公会协助，针对私人借贷等可疑案件，在个资保护下公会审议加强防诈措施。

彭佳芸说，地政局目前将私人设定抵押权登记、连件申办预告或信托登记、抵押权设定契约书附流抵约定条款等案件列为不动产诈骗高风险登记案件，但是市民朋友大多对这三个专有名词非常陌生，尤其针对60岁以上有房产退休族或独老，更应该结合地政士公会、不动产经纪公会与长者活动结合宣导，避免长者落入诈团圈套财屋两失。

地政局长汪礼国指出，目前除了跟地政士公会，另外警局、地检署都有合作，另外近期也刚跟银行合作，合作，打击不法地面师集团。

汪礼国说，地所登记是最后一关，他们都有提问关怀阶段，讲白一点就是「鸡婆一点」，他们都有专业题库，确保私人设定当事人真正的意图是否为真，他也向所有同仁强调，若因为提问被陈情，「都算局长头上」。

彭佳芸说，目前成功拦截多少件？但这些提问若被诈团掌握，可能制作成教战守则，反而可能成为破口。

汪礼国说，确实有发现有人会提醒当事人「该怎么讲」，他们的提问都是滚动调整；另外其他县市地政士跨区办理，也会多注意。

另市议员黄淑君也在质询指出，新北市各地所共计44个课长，而100-112年共有34人次异动，其中14位课长为降调，显然可见主管职等已不具留人条件，要求新北市政府两周内应函询中央职等检讨进度，尽快纳入115年度预算编列考量。

汪礼国说，目前地政司准备报铨叙部，地所职等从七调整到七到八等。

新北市地政局地籍产权异动即时通服务，可及时阻诈。本报资料照片