冠君产业信托指经营环境仍可能面对挑战

观点网 香港报道：8月19日，冠君产业信托召开中期业绩会。

会上，行政总裁侯迅表示，由于写字楼物业供应充裕，加上疫后消费行为的变化，冠君产业信托的经营环境仍可能面对挑战。

她提到，花园道三号项目租金受压，至6月底平均尺租跌至89.5港元。但大部分于 2024年到期的租约已处理完毕。为应对2025年到期租约相对集中的情况，已主动接触明年租约到期的租户，以开展续约磋商。目前，已有逾20%于2025年到期的租约确认续约。而朗豪坊写字楼平均尺租亦跌至44.2港元。

她又指，香港写字楼供应充足，但未见有大量需求吸纳，据了解，花园道3号附近新落成的写字楼项目与租率并不高。但她相信写字楼为防守性的市场，即刻未来有不少新供应落成，但基于租户搬迁成本高，认为选择搬离旗下项目的商户不多，信托会继续秉持弹性及灵活处理每个租户过案。不过在市场需要时间消化写字楼供应的背景下，该信托的租金收益将持续面对下行风险。

问及香港零售市道，她表示，零售销售的增长动力不断减弱，由于受制于强港元的因素，令不少消费外流，或是出现游客选择到访其他地区的情况，故对前景审慎乐观。

利息支出方面，她指，若果美国息口如市场预期一样于九月减息，信托将有六成浮息借贷可以受惠，但由于上半年到期的利率掉期合约利率较低，导致平均实际利率于到期后随之上升，令利息支出增加，预期全年利息支出将同比轻微上升。

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