官媒：一线城市应调整房产限购政策

大陆国务院发展研究中心主办的中国经济时报6日发文称，今年第一季，受前期积压购房需求加速释放等影响，一线城市房地产成交量显著回升。但随后市场回温动能减弱，4月成交热度开始回落，5月市场活跃度继续下滑。

业内预计，中央和地方政府最快将在本月加码推出稳房市政策，支持居民合理住房需求，并修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。

文章指出，自2010年4月北京率先实施限购政策以来，各地也纷纷跟进，从需求直接调控，打击投机炒房行为以抑制房价过快上涨，限购也成为各地直接调控房地产的利器之一。

但随着房市由热转冷，不少城市也开始放宽限购。据中指研究院统计，光是2023年以来，已有杭州、南京、合肥、郑州、沈阳、厦门、武汉、长沙、济南等14个城市已优化限购政策。

业内认为，部分一线、新一线城市采取「一区一策」的方式优化限购政策，不仅达到非核心区去化库存的目的，又不影响核心区域稳定房价，此举值得更多城市借鉴。

文章指出，限购等政策与土地、货币、财政、税收等市场化调控政策不同，是透过行政手段进行局部性数量管制。由于商品房总体短缺时代已基本结束，住房总需求空间逐渐缩小，随着「房住不炒」的长效机制逐渐建立，限购政策的优化调整值得商榷。

文章建议，一线城市未来可根据房地产交易市场的变化来逐渐调整限购等政策，对于一些住宅市场比较冷、购买力较弱的区域，可能先放开限购等政策。对于住宅市场购买力较旺的地方，可继续执行限购等政策。这对具有房市风向标意义的一线城市来说，可促进房市平稳健康发展。