闺蜜手持200万想买黄埔改善？村花建议先躺平

这是我们写的第20个买房故事。

“200万首付，有什么最优解？”村花最近接到一个闺蜜的咨询。

这位小姐姐首付预算200万，对，没看错，就是首付。

但是！她的区域选择名单是佛山&黄埔，是两个相差十万八千里的区域。

本期女主姗姗，一个在黄埔搬砖的佛山妹子，预算不低，但两年也没选到合适的房子，毕竟买房人的经典痛点，她都集齐了。

难点一：东西之争，持续两年

“置换到哪里？”这个问题困恼了姗姗夫妻两年。

姗姗是佛山人，丈夫一家也在荔湾置业，两人的生活半径，其实是在广州西边；

两人毕业至今，从事着高新科技行业，刚好处于黄埔政策支持阶段，因此两人的工作半径一直在广州东部，科学城看起来就是两人置换的不二之选。

再来看看姗姗的置换需求，也很明确：

· 首付200万，月供1万以内

· 距离地铁近，10分钟内步行可达

· 有配套学校

· 三房

综合起来，科学城符合条件的，就只有萝岗万达旁的大壮名城，区府附近的科城山庄，佳大瑞园，星樾山畔，香雪板块的越秀TOD星樾，但科学城房价涨幅近年都比较惊人，三房价格都在500万左右，月供压力比较大，必须保证一方不能够失业。

因此两人有想过，置换二套回去佛山，一来靠近父母，二来月供压力和生活成本都小很多，毕竟两人从小都是衣食无忧，并没有尝试过高压生活，就是合适的工作不好找。

两个区域利弊都很明显，但当时购房需求并没有很迫切，两人就这么有一搭没一搭地看着，直到女儿出生，他们还在看房路上。

不过随着黄埔风起，两人还是达成了共识，首选科学城，毕竟薪资水平在线，如果真的有一天供不动了，就卖掉回佛山，也算是有退路。

难点二： 看似天量供应，实则可选不多

姗姗夫妻确定板块后，科学城在售的新房都认真了解过了一次，看起来选择很多，实际上符合条件的寥寥无几，她也给村花分享了一下她这两年在科学城的看房感想：

越秀星樾TOD，姗姗看的时候，还是叫品秀星樾，刚好在闹学位和机械车位的问题，学位是两夫妻比较看重的，因此就直接pass了。

大壮名城，萝岗万达的网红盘，贵是贵，也挑不出什么毛病，但只有75㎡的两房符合预算，当时还是5万多，算下来也要接近400万了，两人对着户型图研究了很久，看是否能改个三房，还请教了设计师朋友，但可执行性很低，即使能改成功，也很影响居住体验，两人无奈放弃。

时代三子，香树里、天境、天韵的推出时间其实相差不多，三者位置最好的其实是香树里，但姗姗觉得还是差强人意，想等天境出来再一起对比，没想到香树里的去化还是很快的，心仪的户型瞬抢即光，天境和天韵后续也看了，无感。

佳大瑞园，现楼很好，但没有学校。

科城山庄，姗姗只能用三个字总结：买不到。

星樾山畔，这是姗姗这两年内看过的第二心水楼盘，最最最重要的是，符合她的预算呐，不过项目货量不算大，推新节奏慢，他们错过了前几波开售，现在只能一直等。

难点三：放盘一年半，等不到一个有缘人

区域选好，楼盘也有了目标，他们还有一个难题要解决，就是将手中的二手卖出去。

这个是三大难点中的最难部分，毕竟他们能否成功置换，就要看这套二手能不能卖个合适的价钱。

姗姗丈夫名下是有一套早些年购入的二手商品房，位于黄埔南岗，因为距离两人上班地点较远，目前在放租状态。

该房源是个80来平的两房，整个小区共有6期，放盘量过百套，而他们持有的房源，则是最早一期，论价格、论户型、论楼龄，都没有任何优势。

碰上这两年政策调控，对于姗姗这些置换买家来说，就像在那里叠bug，卖房难上加难。

2021年，新房限价、二手指导价出台、二改五、利率上涨、银行放款额度不足……一系列调控下来，说是精准打击炒房客，但误伤了不少刚需和置换买家；

2022年，“毕业潮”影响，买房逻辑瞬变，即使放松调控，购房者们除了谨慎还是谨慎，地段户型不突出的二手，更加难出手。

因此放盘一年多，看房的人陆陆续续都有，但看中的却没几个。

“只要降价降到位，就没有卖不出去的房子。”中介建议如果想尽快脱手，就降价卖出，价格够笋总有人买。

原本标价180万的房子，姗姗夫妻决定议价范围去到160万，存款再补点，首付也可以去到200万。

好不容易遇到一个看中的女生，结果对方一上来就是一大刀，直接刀到140多万，姗姗直接拒绝了，决定继续等一个有缘人。

这一等，女儿都已经两岁了。

姗姗很无奈，他们即将面临读书和鸡娃问题，而置换，还没有着落。

最后

置换的需求，刚需的预算，卖不出的二手……

面对这类型换房买家，村花建议还是要适当让利，但如果售出的价格无法满足置换的要求，其实先安于现状再等等也未尝不可。

学位固然重要，也无须提前太多筹备，读小学前一两年解决，也是可以的，同时也可以预防政策变动。