国城进军台南首案动土　房价「开盘前一天决定」

▲平实重划区拥有完整的待开发街廓，更坐拥南纺购物中心等设施，近年来吸引品牌建商齐聚。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台南市透过公办都更模式，积极无偿取得社会住宅，东区平实营区最受瞩目的公办都更案2021年由国城建设取得最优申请人，基地共规划12栋，1栋为社宅「宜居平实」，10日动土，该案预计7月公开，国城表示，价格要到开盘前最后一天才会知道。

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2021年国城建设取得台南东区公办都更案的最优申请人，基地占地约8683坪，位于平实二街，将分2期，10日一起动土，共规划12栋，1栋作为社宅「宜居平实」使用，户数共238户，其余为国城分回大楼共11栋、1326户，而此案也是国城进军台南市的首案。台南市长黄伟哲表示，平实营区透过都市更新，将原军方营区土地活化利用，转型为公共住宅资源，并同步带动东区副都心的城市更新与发展。

台南都发展局长林荣川指出，「宜居平实」社宅将提供1房型、2房型及无障碍房型，并采全龄友善规划设计，每户均配备基本家具与设备，包括床架、橱柜、窗帘、冷气、热水器与晒衣架，大幅减轻租屋族首次入住的经济负担。

▲「国城平实营」案将分2期开发、3阶段销售，整体工程预定5年后完工。（图／记者张雅云摄）

国城建设特助洪士庭表示，「国城平实营」案将分2期开发、3阶段销售，整体工程预定5年后完工，预计7月将进场第一阶段预售，开价将在开盘前最后一天才会决定，现在尚无法确定价格。

洪士庭指出，由于市场景气低迷，「大家都不想动工或是延后」，但为了「这里的建设不能等」，仍是按原定计划开发。

根据住商机构统计实价登录，平实重划区周边房价持续走扬，新案每坪均价来到57.9万元，较2024年同期成长4.9%，稳居台南房价之首。

住商不动产台南平实加盟店店东蔡瑞堂表示，平实重划区拥有完整的待开发街廓，更坐拥南纺购物中心等设施，周边机能完整，加上医疗、学区以及绿地等资源充足，近年来吸引品牌建商齐聚，因此区域即使大环境趋冷，仍能保持房价支撑力道，预估未来新案开价也要站上6字头。

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