国际房东资产配置首重安全稳定 商用不动产跃升海外投资新标的

温哥华作为亚洲进入加拿大的首要门户，强烈吸引国际房东前进置产！（图／ Shutterstock）

台湾房市在打房政策下已回归自用市场，商用不动产投资异军突起！根据CBRE世邦魏理仕发布的2023年上半年台湾投资市场报告，部分寿险集团不仅将重心转往购买自用办公室，亦重新探寻海外不动产投资机会，将投资目光聚焦在能创造被动收益的海外不动产上，高资产族群考量资产配置及寻求新兴投资标的，同样追求被动收入，前进海外当「国际房东」已成大势所趋！

相较于东南亚开发中国家，以高获利吸引无惧高风险的投资人，偏爱政经安全、稳定获利的置产客，则一致看好货币相对稳定、强势国家进行资产配置；其中，尤其以美国、加拿大最被看中，因其货币走强且汇率稳定、供需回归经济面、市场庞大且向国际开展、房地资讯公开透明、鼓励自由投资等种种优势，成为高资产族群最新资产配置的决胜关键。

「保值、稳健、安全」是高资产族群海外置产最在意的要件，加拿大迎合上述优势，而温哥华作为亚洲进入加拿大的首要门户，移民带来的人口红利、刚性需求强劲，最被视为置产热区。

移民加拿大多年、阁睿创办人徐睿隆分析，北美政经局势稳定、货币及汇率强势，吸引投资者布局，然而更关键的还有，商用不动产在加拿大「免身分就可购置」，尤其可供专业型业种进驻且刚需强劲的商用不动产，在这波投资热潮中异军突起，强烈吸引着「国际房东」关注，不只台湾买家，洞悉趋势的越南、香港、大陆等地的亚洲富豪也纷纷抢进。

徐睿隆指出，商业不动产长期被忽视，细究其投资效益远远高于住宅，租赁管理方面，也比住宅来得要省心，免除地税、空置税、投机税、管理费、保险等费用，若以同样金额房地产标的来看，预估商业不动产租金回报率更高于住宅产品。

以加拿大温哥华为例，因应人口激增、旧城区发展饱和，市政府将温哥华西区富人圈的Cambie Corridor这条黄金走廊定位为新都心，启动大规模都市更新计划，拆除老旧建筑，赋予全新城市风貌，私人医疗大楼也陆续遭拆，迫使其中的执业诊所暂时另觅栖身处。

由于温哥华主要公立医疗院所都集中于此区，在聚客效应下，私人医疗大楼也视这里为梦想区段，被迫暂离的诊所自然以搬回来为首要目标，使得原本就很抢手的医疗大楼空间更加供不应求。

当地指标推案「阁睿Marco Polo」医疗．教育商业广场，正是专业型、特殊用途商用不动产，有专属医疗楼层、教育楼层，其前瞻思维与贴心规划，吸引加拿大第一医疗集团R-MEDY更斥资2200万加币，一口气购入逾半个楼层，规划设立旗舰级诊所；此外，温哥华大都会交响乐团VMO的教育中心与政府托育中心也确定进驻，让「阁睿Marco Polo」医疗．教育商业广场在医疗界、教育界引起热议，聚客效应带动同业跟进。据悉，已有客户洽谈医疗楼层「包层购买」，海外商用不动产再掀热潮。