《国际经济》淡季不淡！美去年12月房价涨幅创7年新高

每年12月通常是美国房市最淡的一个月，但2020年却成为例外，该月房价涨幅未见丝毫放缓，反而创下了7年来最大涨幅。

根据S&P CoreLogic Case-Shiller房价指数，去年12月全美房价较2019年同期大涨10.4%，涨幅远高于去年11月（房价上涨9.5%），且对这个已有30多年历史的指数而言，亦是历来最大的年涨幅之一。

全美10大城市房价综合指数年涨9.8%，高于11月的上涨8.9%。前20大城市综合指数年涨10.1%，亦超出11月涨9.2%，但受到疫情相关数据收集的问题影响，底特律被排除在外。

标普道琼指数公司（S＆P Dow Jones Indices）常务董事兼指数投资策略全球主管拉扎拉（Craig Lazzara）表示，2020年（12月）的涨10.4%，创下了自2013年以来最佳的房价表现。从S＆P CoreLogic Case-Shiller这30多年的数据来看，去年12月的年涨幅在所有报告中皆名列前茅。

在调查的19个城市中，凤凰城、西雅图与圣地亚哥的房价涨势仍然最为强劲。凤凰城去年12月的房价年涨14.4%，西雅图涨13.6%，而圣地亚哥市上涨13%。

此外，与截至2020年11月的12个月期间相比，在全美前19大城市中，有18个城市在截至2020年12月的12个月间房价涨幅扩大。

拉扎拉表示，这些数据与疫情鼓励潜在买家从城市公寓迁往郊区房屋的观点一致，这可能意味着住房需求出现了长期变化，但也可能仅代表未来几年间的加速变动而已。