《国际经济》韩11月传贳房贷年增逾20兆韩元 创史上最高

全球低利率盛行热钱四溢下,不仅台湾政府祭出洋洋洒洒九大打炒房方案,邻居的韩国财政部长近日也誓言杜绝房市乱象。韩国包租公包租婆大量银行借钱买房,使得11月传贳房贷年增金额,创下历史新高纪录,另方面,面对房租一天一天地高涨,也让韩国租房族是各个叫苦连天。

传贳(音同世),是韩国一种独特租房方式,有别于房市普遍每月缴交房租,韩国传贳的租屋族没有月租问题。租屋前,只需准备一笔约总房价四分之一至三分之二不等金额押金,在交给房东后就可以入住。若租约到期不再续约时,可全额拿回当初缴给房东的那笔钱。在租约这段期间,房东可以自由利用传贳金,也就是房客当初缴的押金来自由投资,例如放在银行赚利息,投入股汇市或房市等,有本事能赚多少全部都是房东自己的。

根据韩国五大传贳房贷银行,包括韩国最大的商业银行国民银行(KB Kookmin),韩国第一家民间银行新韩银行(Shinhan),以及韩亚银行(Hana)等最新统计,11月传贳房贷金额已达逾103兆韩元,较2019年同期狂增近23兆韩元,并创下传贳房贷年增金额,首次突破20兆韩元的纪录。

由于传贳是韩国特有房市租赁传统,也是很多包租公或包族婆选择的一种入行方式,加上利率来到新低点,使得传贳房贷年年增加。2019年为80兆韩元,从韩央行大幅降息至历史新低0.5%后,5月就增加到90兆韩元,10月再增至100兆韩元,11月更是一举突破百兆韩元大关

全球政府总是慢市场半拍。为抑制高房价,韩国之前公布包括严审房贷资格等打炒房政策,没想到竟把上半年传贳租屋市场,变成供不应求局面

七月底,韩国政府再祭出三个跟保障传贳租客权利相关方案,没想到也弄巧成拙,让韩国下半年原供不应求传贳房市,更加地雪上加霜。举例来说,新法可以让租屋期限延长至四年,若需续约传贳金不得高出原本的5%。

拿地狭人稠,有半数人口,超过2500万韩人居住的首尔首都圈来说,因为传贳房变得奇货可居,租金也跟着水涨船高。另外,低利环境下房东为了赚取更高投报率,也趁机提高了传贳金额。因此,韩国现在有许多无壳蜗牛,都对文在寅政府的房市政策颇有微词